新樓盤開工打樁，相鄰住宅樓內(nèi)的多戶居民家出現(xiàn)墻體開裂、門窗變形等情況，住宅樓內(nèi)居民郝先生等為此將開發(fā)商上海恒*置業(yè)發(fā)展有限公司推上被告席。經(jīng)相關(guān)部門檢測，住宅樓所出現(xiàn)的損壞現(xiàn)象與新樓盤施工有關(guān)，而房地產(chǎn)估價(jià)公司評估的結(jié)果認(rèn)定，郝先生家的房屋即使修復(fù)也將有所貶值35500元。
近日，上海市第二中級人民法院終審判令開發(fā)商在修復(fù)受損房屋的同時(shí)向郝先生賠償相應(yīng)損失。
2006年3月，位于延長中路老滬太路附近的新弘國際公寓開始施工建設(shè)。時(shí)隔不久，居住在距離該工地一墻之隔郝先生發(fā)現(xiàn)家中墻體出現(xiàn)裂縫，郝先生的鄰居屠女士、蘇先生等9戶居民家中也陸續(xù)出現(xiàn)了同樣的情況。于是，郝先生等與恒*置業(yè)進(jìn)行交涉，恒*為此派人員上門進(jìn)行了查看，并承諾修復(fù)。此后，經(jīng)郝先生等人申請，上海房屋質(zhì)量檢測站對9戶居民的房屋及住宅樓進(jìn)行了檢測。該住宅樓建于1987年，為六層磚混結(jié)構(gòu)。檢測結(jié)論顯示，房屋存在墻面、窗角變形開裂，門、窗變形翹曲，開關(guān)不便，廚衛(wèi)面磚震裂墜落等情況，而這些損壞現(xiàn)象主要與新弘國際公寓工地進(jìn)行的打樁作業(yè)有關(guān)，檢測報(bào)告對此提出相應(yīng)處理建議。
2007年6月，郝先生等9戶居民聯(lián)合向原審法院提起訴訟，要求恒*置業(yè)對房屋進(jìn)行修復(fù)，并賠償房屋貶值損失55000元。原審審理中，經(jīng)郝先生申請，法院委托房地產(chǎn)估價(jià)公司對其所居住的房屋進(jìn)行估價(jià)，得到的結(jié)果是，房屋經(jīng)修復(fù)后的貶損價(jià)值為35500元。
對該估價(jià)結(jié)果，恒*置業(yè)表示出不認(rèn)同，向法院提出意見認(rèn)為，該案9戶居民房屋受損程度不一，不能僅以評估報(bào)告作為損失依據(jù)。此后，除郝先生一家堅(jiān)持要求恒*置業(yè)賠償貶值損失外，其余原告對訴請進(jìn)行了變更，僅要求修復(fù)房屋，而保留對貶值損失的主張權(quán)。原審法院遂判決恒*置業(yè)在半年內(nèi)根據(jù)檢測報(bào)告的建議對9戶居民的房屋進(jìn)行修復(fù);賠償郝先生35500元。
恒*置業(yè)對判決不服，認(rèn)為系爭房屋修復(fù)后不存在價(jià)值貶值，原審法院即判決對房屋進(jìn)行修復(fù)，又判決賠償貶值損失無事實(shí)和法律依據(jù)，請求二審撤銷原審判決中賠償貶值損失的條款。
市二中院審理后認(rèn)為認(rèn)為，根據(jù)檢測報(bào)告的意見，經(jīng)過整修處理的被檢測房屋可以認(rèn)為“基本完好房”。“基本完好房”是否等同于“完好房”，存不存在價(jià)值上的貶損，各方當(dāng)事人對此各執(zhí)一詞。原審法院根據(jù)郝先生的申請，對房屋經(jīng)修復(fù)后是否存在貶值進(jìn)行評估，以解決“基本完好房”與“完好房”之間的價(jià)值差異問題，并無不當(dāng)。雖恒*置業(yè)針對估價(jià)報(bào)告提出諸多異議，但均不足以否定該評估結(jié)論。因此，可以認(rèn)定該報(bào)告具有證明力。
此外，根據(jù)檢測報(bào)告可以認(rèn)定恒*置業(yè)在建造新弘國際公寓過程中的施工行為與郝先生等居民的房屋受損存在因果關(guān)系。原審法院根據(jù)案件事實(shí)確定當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，并據(jù)此合理確定責(zé)任承擔(dān)，法院予以維持，故駁回上訴，維持原判。
