通州DBC加州小鎮(zhèn)業(yè)主向記者反映 本應(yīng)為花園的地方卻一直是個魚塘 各方爭執(zhí)不下 律師支招———
近日，開始入住通州區(qū)DBC加州小鎮(zhèn)的業(yè)主們遇到一個奇怪的現(xiàn)象：規(guī)劃中的小區(qū)街心花園至今仍然是個魚塘。
據(jù)了解，由于魚塘主人與土地方的租賃合同尚未到期，所以魚塘主人拒不搬走魚塘。
對此，開發(fā)商表示，即將把魚塘主人告上法庭，要求其搬走魚塘。
據(jù)了解，由于目前該小區(qū)尚未全面竣工，所以這起“魚塘事件”實(shí)際上反映出了“配套設(shè)施應(yīng)該在何時交付”的新問題。
業(yè)內(nèi)人士提示說，購房人在簽合同時應(yīng)該注意寫清“配套設(shè)施”的具體內(nèi)容和交付日期，以更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
業(yè)主反應(yīng)
街心花園仍是魚塘 社區(qū)業(yè)主拒絕入住
“入住之后我們發(fā)現(xiàn)，原來小區(qū)街心花園的位置現(xiàn)在一直是個魚塘。由于魚塘主人不肯移走，導(dǎo)致小區(qū)的街心花園遲遲不能開工。”業(yè)主明先生說。
他告訴記者，DBC加州小鎮(zhèn)開始動工時，魚塘主人曾提出要開發(fā)商付600萬元才肯搬走，但開發(fā)商認(rèn)為數(shù)目過大，雙方?jīng)]有談攏。
“后來DBC加州小鎮(zhèn)在銷售時做了很多廣告，賣得非常火。我聽說魚塘主人又把價格水漲船高地提升到了1500萬元，開發(fā)商當(dāng)然不同意。看到業(yè)主現(xiàn)在開始入住了，魚塘主人又把價格提升到了3000萬元。”明先生說。
昨天下午，記者在DBC加州小鎮(zhèn)小區(qū)內(nèi)碰到幾位業(yè)主，他們也證實(shí)說：“規(guī)劃中街心花園的位置現(xiàn)在是個魚塘。這是魚塘主人和開發(fā)商之間應(yīng)該解決的事情。”
業(yè)主于小姐表示，由于這些問題一直沒有得到解決，所以她也沒有收房，現(xiàn)在已經(jīng)聘請了律師準(zhǔn)備起訴。“我的要求很簡單，要求開發(fā)商履行當(dāng)初的所有承諾。”
記者探訪
配套設(shè)施何時交付 為防糾紛需寫進(jìn)合同(2) 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-09-14
魚塘距離小區(qū)不遠(yuǎn)
記者經(jīng)過兩次對DBC加州小鎮(zhèn)的實(shí)地探訪，才找到這個魚塘。記者看到，魚塘位于小區(qū)東部，四周被磚墻圍住。
魚塘的北面是已經(jīng)竣工的高層板樓，西北方向則是正在施工的現(xiàn)場。記者爬上磚墻的一個豁口，看到魚塘的水面已經(jīng)結(jié)冰，只有中間一小塊還沒有凍上。魚塘附近靜悄悄的，幾條狗圍著冰面跑來跑去。
開發(fā)商說法
魚塘主人遲遲不搬 明年雙方法庭相見
昨天，DBC加州小鎮(zhèn)的開發(fā)商卓越地產(chǎn)有關(guān)人士向記者表示，開發(fā)商已經(jīng)決定起訴魚塘主人。
據(jù)介紹，開發(fā)商當(dāng)時通過協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)，但由于魚塘主人與土地方所簽的租賃合同尚未到期，所以魚塘一直沒有搬走。“魚塘主人開始向我們要幾百萬，后來增加到幾千萬，我們肯定要和他打官司。”開發(fā)商稱。
開發(fā)商表示，DBC加州小鎮(zhèn)的建設(shè)面積共有35萬平方米，現(xiàn)在只有不到10萬平方米的建設(shè)面積竣工并交付使用，剩下的還在繼續(xù)建設(shè)。“當(dāng)所有的樓都蓋好并交付業(yè)主時，魚塘肯定得搬走，建成街心花園。我們正在做起訴魚塘主人的準(zhǔn)備，應(yīng)該在明年初進(jìn)行起訴。”
律師說法
配套設(shè)施何時交付 最好事先寫進(jìn)合同
業(yè)主要告開發(fā)商，而開發(fā)商要告魚塘主人。這起“魚塘事件”實(shí)際上反映出了房地產(chǎn)項(xiàng)目中配套設(shè)施應(yīng)該在何時交付使用的問題。
北京仁和律師事務(wù)所資深律師孟憲生表示，對于配套設(shè)施應(yīng)該在何時交付，在法律上的解釋是“合同中有約定的按照約定，沒有約定的由雙方協(xié)商”。但在實(shí)際操作中，一旦雙方事先沒有約定，往往會演變成為曠日持久的糾紛。
因此，作為購房人在簽訂購房合同時，有關(guān)“配套設(shè)施”的具體內(nèi)容和交付日期，一定要在合同中寫清。一旦出現(xiàn)開發(fā)商違約，就可作為維護(hù)權(quán)益的證據(jù)。同時也避免了由于約定不清導(dǎo)致的扯皮現(xiàn)象。
