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根據《深圳經濟特區房地產轉讓條例》的規定，地下停車庫在土地使用權出讓合同中沒有約定的，屬于小區配套設施，其權利歸全體業主擁有；若在首次轉讓合同中有特別約定的，則地下停車庫的權利依據約定，經辦理初始登記，確認登記人的權利。