按照上海市政府和上海市住宅發(fā)展局的規(guī)定，新建住宅配套必須達(dá)到下列要求后，方可交付使用：
一、住宅生活用水必須納入城市自來水網(wǎng)：使用地下水的，經(jīng)過市公用事業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)。
二、住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。
三、住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限，一時(shí)無法納入的，要具有主管部門審批同意的實(shí)施計(jì)劃，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意后，可在規(guī)定的期限內(nèi)，采取臨時(shí)性排放措施。
四、住宅與外界交通干道之間有直達(dá)的道路聯(lián)系。
五、居住區(qū)及居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站點(diǎn)，開通公交線路。暫未建成的居住小區(qū)與公交、地鐵站點(diǎn)距離超過2公里的，建設(shè)單位應(yīng)有自行配備的短途交通車輛通達(dá)公交、地鐵站點(diǎn)。
六、住宅所在區(qū)域必須按照規(guī)劃要求配建教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施；由于住宅項(xiàng)目建設(shè)周期影響暫未配建的，附近區(qū)域必須有可供過渡使用的公共建筑設(shè)施。
七、住宅周圍做到場(chǎng)地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設(shè)施。
八、在本市城市化地區(qū)進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，其煤氣設(shè)施的建設(shè)與其他市政、公用、電力設(shè)施一樣，必須與住宅同步建設(shè)、同步竣工交付使用。
新建住宅達(dá)不到以上要求的，住宅發(fā)展局不予發(fā)放住宅交付使用許可證，市房地產(chǎn)管理局不予辦理商品房注冊(cè)登記手續(xù)，不能取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。開發(fā)商擅自交付使用新建住宅，造成入住居民基本生活困難的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。住宅建設(shè)管理部門未按規(guī)定對(duì)新建住宅交付使用實(shí)施監(jiān)督管理，造成入住居民生活困難的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)消除影響；造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償，也就是說，如果未達(dá)到以上要求而住宅建設(shè)管理部門發(fā)放住宅交付使用許可證而造成入住居民直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予賠償。這就需要購房者對(duì)以上項(xiàng)目認(rèn)真驗(yàn)收，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)管理部門的監(jiān)督。
