- 推薦房地產(chǎn)律師：
目前，常見的業(yè)主維權(quán)方式主要有以下幾種：
一、行政途徑
就小區(qū)規(guī)劃。房產(chǎn)證的辦理。房屋質(zhì)量等問題，業(yè)主可向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會。質(zhì)量監(jiān)督部門反映。就小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國務(wù)院頒布的<物業(yè)管理條例)(以下簡稱<條例))，業(yè)主可向”物業(yè)所在地的區(qū)。縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門”反映。另外，在實踐中，還有許多業(yè)主采取了上訪.給地方政府領(lǐng)導(dǎo)寫信反映問題的方式.
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二、法律途徑
1.對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議、行政訴訟。
2、對開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴。“約”指購房的買賣合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。“權(quán)”包括公民的私有財產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利.業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)以及居住環(huán)境的權(quán)利、公民的消費(fèi)權(quán)益等人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利。
三、非暴力的不合作或?qū)故侄?/p>
這類方式可謂五花八門。包括：自制并張貼標(biāo)語、橫幅揭露房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司的“劣跡”，拒交物業(yè)管理費(fèi)用，靜坐.集會。游行示威，阻礙開發(fā)商售樓和施工，自行解聘物業(yè)管理公司等等。雖然我國憲法規(guī)定“中華人民共和國公民有言論、出版、集會、結(jié)社。游行，示威的自由”，并且頒布了相關(guān)法律條例，但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行，大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為，個別人還受到治安管理條例的處罰，結(jié)果得不償失，與其合法的初衷背道而馳。
四、暴力手段
交涉不成，業(yè)主們與開發(fā)商，物業(yè)管理公司的工作人員之間常常爆發(fā)肢體 )中突，甚至是大規(guī)模的毆斗.造成人身傷害。這種最原始也是最無效的糾紛解決方式卻在現(xiàn)代法治社會中屢屢出現(xiàn)，非常令人遺憾，
上述第三.第四種方式，屬于業(yè)主們過激的自力救濟(jì)，雖非理性所為，卻也屬無奈之舉。究其原因有四：
其一，相關(guān)法規(guī)不完善、不合理，業(yè)主維權(quán)無法可依。
其二，業(yè)主與開發(fā)商。物業(yè)管理公司之間的糾紛屬于商業(yè)合同的糾紛。對于開發(fā)商進(jìn)行合同欺詐或違約的行為，業(yè)主可以獲得金錢的賠償，但滿足基本居住需求、代表社區(qū)居住品質(zhì)的綠地、附加設(shè)施決不是可有可無的，單純的金錢賠償意義不大。
其三，行政主管部門工作效率低下，違法行政多有存在。主管部門常常采用“拖字訣”或者是遲遲不予答復(fù)，或是答復(fù)了卻遲遲不見落實;另外.也常常給予”沒有違反程序和規(guī)定”的答復(fù)，而其中與開發(fā)商。物業(yè)管理公司之間是否存在暗箱操作卻是說不清道不明。
其四，司法的某些不公正。在開發(fā)商，物業(yè)管理公司甚至行政部門與業(yè)主之間的訴訟中，法院審判不公的現(xiàn)象時有發(fā)生，法律賦予業(yè)主的權(quán)利形同虛設(shè).“維權(quán)難”現(xiàn)象中的業(yè)主自身原因
盡管業(yè)主們在維權(quán)運(yùn)動中付出了時間、精力。金錢甚至人身安全等代價，但成功的例子極少。以北京嘉潤花園為例.業(yè)主代表張宗先生在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，在付出血的代價之后.業(yè)主們曾希望就面積縮水，電梯等問題與開發(fā)商打官司，但整個小區(qū) 278戶業(yè)主中，報名的只有一百二十多人.實際交錢的人也不過八十多人.由于訴訟人數(shù)太少而沒法起訴。業(yè)主維權(quán)分析個中緣由.除了客觀原因，業(yè)主自身的缺陷成為其維權(quán)一大障礙。
首先，部分業(yè)主缺乏主人翁意識，業(yè)主的參與熱情不高。
其次，業(yè)主缺乏對共同利益的認(rèn)同，”搭便車”心態(tài)普遍存在。很少有業(yè)主是為公共司題，如綠地。水電。規(guī)劃等站出來維權(quán)，大多數(shù)人是打著為公共利益的旗號，而實質(zhì)上為自己爭利益;另外，許多業(yè)主總是希望別人先行，自己沾到光，如果別人失敗了自己也受不到傷害。
