Q：如果業(yè)主的權(quán)益受到侵犯，可以采用哪些手段來(lái)合法維權(quán)？
A：業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司相比，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信息、專業(yè)知識(shí)等方面都處于弱勢(shì)，加之市場(chǎng)不規(guī)范、法律政策滯后，使業(yè)主的合法權(quán)益容易受到侵害。此時(shí)，業(yè)主可選擇以下方式維權(quán)：協(xié)商談判、集體維權(quán)、依法投訴、訴訟或仲裁。因房地產(chǎn)糾紛的復(fù)雜性、專業(yè)性，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師指導(dǎo)下或代理。在權(quán)益受到侵害時(shí)，可視具體情況，單獨(dú)或綜合運(yùn)用以上方式維權(quán)，同時(shí)注意維權(quán)成本，實(shí)現(xiàn)權(quán)益最大化。
Q：由于開(kāi)發(fā)商隨意更改規(guī)劃，我們集體停貸了，請(qǐng)問(wèn)最壞的后果是什么？
A：貸款關(guān)系與買賣關(guān)系是不同的法律關(guān)系，業(yè)主如果停止向銀行償還貸款，將違反借款合同的約定，從而將承擔(dān)違約責(zé)任，銀行可能會(huì)就此起訴業(yè)主，并進(jìn)而拍賣房屋。
Q：我們就墻體建筑材料違約起訴開(kāi)發(fā)商，這就收房有影響嗎？
A：首先需確定墻體建筑材料違約是否構(gòu)成業(yè)主不收房的因素，如果業(yè)主確認(rèn)不因此拒絕收房，而只是要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，則兩者并不沖突，但業(yè)主在收房時(shí)應(yīng)以書(shū)面形式明確提出對(duì)墻體建筑材料的異議和要求，并注意保存證據(jù)。
Q：請(qǐng)問(wèn)交房的時(shí)間與收房的時(shí)間是否一致？是以開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以拿到鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)？
A：交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)。
