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    業(yè)主六成稱與物業(yè)關(guān)系惡化
    發(fā)布時(shí)間:2017-09-29 10:29:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,682 ℃

      據(jù)新京報(bào)于25日至29日對朝陽區(qū)被強(qiáng)制執(zhí)行小區(qū)百名業(yè)主進(jìn)行的問卷調(diào)查表明:超七成業(yè)主認(rèn)為強(qiáng)制執(zhí)行不會(huì)促使他們交納物業(yè)費(fèi),而其后物業(yè)公司提供的服務(wù)也沒有改善。

      當(dāng)事雙方:逾六成業(yè)主稱與物業(yè)關(guān)系惡化

      對朝陽區(qū)百*花園、歐陸經(jīng)典小區(qū)、農(nóng)光里小區(qū)和芍藥居北里小區(qū)約百名業(yè)主的調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示:6.1%的業(yè)主對小區(qū)物業(yè)服務(wù)滿意,65.9%的業(yè)主選擇了不滿意;同時(shí)42.7%的業(yè)主也意識(shí)到拒交物業(yè)費(fèi)不能促使物業(yè)改善服務(wù)。對于強(qiáng)制執(zhí)行后的影響,76.8%的業(yè)主認(rèn)為,強(qiáng)制執(zhí)行不會(huì)促使他們積極繳納物業(yè)費(fèi);73.2%的業(yè)主感到強(qiáng)制執(zhí)行后,物業(yè)的服務(wù)并未得到改善;68.3%的業(yè)主認(rèn)為,強(qiáng)制執(zhí)行后,業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系惡化了。

      百*花園的陳某慶夫婦同時(shí)被拘,且時(shí)長為15天。陳某慶說,此事對家庭的影響很大,被拘時(shí)自己和妻子都是身著睡衣,而5歲的孩子就在一旁,直到現(xiàn)在,自己還要對年邁的父母隱瞞此事。記者了解到,部分曾被司法拘留的業(yè)主目前正籌備聚會(huì),并希望通過法律渠道,探討強(qiáng)制執(zhí)法的相關(guān)問題。

      調(diào)查中,有被強(qiáng)制執(zhí)行社區(qū)的物業(yè)公司反映,雖然申請強(qiáng)制執(zhí)行的是前任公司,但強(qiáng)制執(zhí)行后,對他們的收費(fèi)也產(chǎn)生了負(fù)面影響。

      29日下午,北京市建委小區(qū)辦人士說,業(yè)主和物業(yè)之間是種合同關(guān)系,據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,業(yè)委會(huì)有義務(wù)進(jìn)行督促,而小區(qū)辦不宜干預(yù)太多。

      法院說法:物業(yè)服務(wù)不佳業(yè)主應(yīng)搜集證據(jù)

      11月26日上午,朝陽法院執(zhí)行法官和法警到望京西園等小區(qū),再次對部分拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行。朝陽法院執(zhí)行庭副庭長汪某冬當(dāng)時(shí)表示,無論是誰都必須履行生效法律文書。在訴訟階段是業(yè)主和物業(yè)之間的爭議,一但判決生效就具有了法律強(qiáng)制力,已經(jīng)不是當(dāng)事人之間的紛爭了,“任何人都應(yīng)自動(dòng)履行,無論強(qiáng)勢還是弱勢。”

      而此前,朝陽法院曾提醒,業(yè)主在碰到物業(yè)公司服務(wù)不到位時(shí),應(yīng)該積極搜集證據(jù)。例如報(bào)修后物業(yè)不管、小區(qū)衛(wèi)生狀況差、公共部位保管不善等,并尋找證人證言為以后的訴訟積攢證據(jù)。

      律師建議:集體收房階段就應(yīng)籌建業(yè)委會(huì)

      北京隆安律師事務(wù)所律師陳旭認(rèn)為,判決書一旦下發(fā),作為業(yè)主不應(yīng)對抗法的權(quán)威,確實(shí)利益受損的,應(yīng)采取其他的救濟(jì)方式,如反訴物業(yè)進(jìn)駐非法、服務(wù)不達(dá)標(biāo)、信訪等;同時(shí)應(yīng)區(qū)分強(qiáng)制執(zhí)行和強(qiáng)制措施的概念,強(qiáng)制執(zhí)行只能是針對財(cái)產(chǎn),包括查封財(cái)物、凍結(jié)賬戶等;限制人身自由則是強(qiáng)制措施。

      當(dāng)代律師事務(wù)所朱克非律師認(rèn)為,目前從買房到收房,業(yè)主持的都是比較微觀或是層次相對較低的維權(quán)思想,業(yè)主僅僅用維權(quán)的觀念去考慮業(yè)委會(huì)成立,并且是在糾紛已經(jīng)發(fā)生的情況下考慮成立業(yè)委會(huì),90%以上很難成立。他認(rèn)為,業(yè)主思想必須要超前。業(yè)主在集體收房階段一定要考慮成立業(yè)委會(huì),入住第一年就要進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備工作。

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