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房屋買賣完成后，戶口未能及時遷走就要賠10萬元？寶山法院日前判決，酌情賠償1萬元。
　　去年3月，吳小姐要到蘇州工作，便把上海的房子賣給了龔先生。雙方在合同“補(bǔ)充條款”第1條中約定，吳小姐必須于交易完成后20天內(nèi)，遷出該套房內(nèi)的全部戶口，如因戶口逾期遷出造成對方損失的，需賠償10萬元，并遷出戶口。此后，雙方按約履行，辦理了房屋過戶手續(xù)。
　　然而，一直到去年年底，房屋內(nèi)吳小姐父女倆的戶口一直未遷出，龔先生向法院提起訴訟，要求吳小姐將戶口遷出，并支付違約金10萬元。
　　審理中，吳小姐也喊冤，她說，自己在蘇州市購房后，當(dāng)?shù)毓膊块T出了新規(guī)定:在蘇州市購房需滿三年才準(zhǔn)許遷入戶口。所以,自己現(xiàn)在無法將戶口遷走，而非故意不遷;并保證滿三年后，立即將戶口遷往蘇州。另外，吳小姐認(rèn)為合同約定的10萬元違約金金額過高。
　　審理后，法院認(rèn)為，被告吳小姐賣房后至今未將戶口遷走，已構(gòu)成違約，蘇州戶籍政策的改變，并不能成為被告違約的理由，但戶籍制度本身的特殊性，決定了被告戶口留滯的事實，會對原告龔先生占有的房屋造成一定的影響，且該影響仍將繼續(xù)存在，故被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，但雙方約定的違約金明顯過高，遂酌情確定被告向原告支付違約金1萬元。