案情回放
在龍崗區(qū)轉(zhuǎn)了半個(gè)多月，屈某偉終于選中了一套售價(jià)為776000元的三居室的住房。今年4月1日，屈某偉與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，屈某偉沒(méi)想到，正是因?yàn)檫@份認(rèn)購(gòu)書(shū)使他的安居希望落了空。
這份認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了以下幾項(xiàng)內(nèi)容。一是屈某偉在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)須向房地產(chǎn)公司交付50000元定金。同時(shí)須于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后7天內(nèi)，支付房款人民幣156000元(含定金);二是按揭銀行由該房地產(chǎn)公司酌情安排;三是屈某偉應(yīng)在付清首期款后的5個(gè)工作日內(nèi)按房地產(chǎn)公司的要求主動(dòng)與按揭銀行辦理按揭相關(guān)手續(xù)。若屈某偉逾期未按房地產(chǎn)公司的要求辦理按揭相關(guān)手續(xù)，或因屈某偉提交資料不合格、資信狀況或其他原因?qū)е掳唇椅传@批準(zhǔn)，房地產(chǎn)公司有權(quán)單方面解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，屈某已付給房地產(chǎn)公司的購(gòu)房定金不再退回。
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，房地產(chǎn)公司于今年4月18日收取屈某偉的106000元首期購(gòu)房款。當(dāng)天，該房地產(chǎn)公司告知屈某偉，因他在銀行有不良信用記錄，不能辦理按揭手續(xù)。屈某偉于當(dāng)月19日要求房地產(chǎn)公司返還106000元首期款及50000元定金，房地產(chǎn)公司隨即返還給屈某偉106000元首期款，而50000元定金房地產(chǎn)公司拒絕返還。屈某偉遂于今年6月訴諸法院，要求房地產(chǎn)公司返還定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。
在本案審理過(guò)程中，房地產(chǎn)公司向法院提供了深圳某銀行出具的《關(guān)于未給屈某偉辦理按揭貸款的說(shuō)明》：“借款申請(qǐng)人屈某偉于今年4月18日向我行申請(qǐng)按揭貸款，經(jīng)我行調(diào)查，該借款申請(qǐng)人有不良信用記錄，不符合我行個(gè)人按揭貸款的準(zhǔn)入條件，故我行未給予屈某偉辦理按揭貸款。”
法院認(rèn)為，依照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，屈某偉應(yīng)于今年4月8日支付首期款人民幣106000元，但屈某偉于今年4月18日才向房地產(chǎn)公司支付首期款，這期間房地產(chǎn)公司并未因他遲延付款而告知其不需支付，反而在屈某偉交款時(shí)予以接受而未提出異議。此后房地產(chǎn)公司退還首期款的理由是屈某偉在深圳某銀行辦不了按揭貸款，因此應(yīng)視為屈某偉、房地產(chǎn)公司雙方對(duì)首期款的支付期限做了變更。故房地產(chǎn)公司稱(chēng)屈某偉遲延付款，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，房地產(chǎn)公司不能據(jù)此不予返還屈某的定金。
關(guān)于按揭貸款銀行，認(rèn)購(gòu)書(shū)只約定“由房地產(chǎn)公司酌情安排”，銀行出具說(shuō)明稱(chēng)屈某偉不符合其個(gè)人按揭貸款的準(zhǔn)入條件不予發(fā)放貸款，并不能說(shuō)明屈某偉不符合其他銀行的按揭貸款條件，不代表其他銀行不給屈某偉發(fā)放按揭貸款，所以房地產(chǎn)公司認(rèn)為屈某偉不能按揭貸款違約并以此為由不予返還屈某偉的定金，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
最終法院依法判決房地產(chǎn)公司返還屈某偉的購(gòu)房定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。
