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開(kāi)發(fā)商延期辦證怎么辦
在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，當(dāng)開(kāi)發(fā)商延期辦證時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行處理：
1、雙方在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。
2、如合同沒(méi)有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
　　（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
　　（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
　　（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。
　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。