李先生與某開發(fā)公司于2003年11月3日簽訂《商品房買賣合同》，購買其開發(fā)的位于嶗山區(qū)石老人村附近的一處商品房。李先生已依合同約定交付房款。根據(jù)該合同的約定在商品房交付使用后360日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同同時(shí)約定，若有糾紛則買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的2.5%賠償買受人的損失。該房屋已于2004年3月30日交付使用，辦證時(shí)間超過360日后，但開發(fā)商仍不履行合同規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬證書的相關(guān)義務(wù)，也不給予賠償。李先生遂訴至法院要求繼續(xù)履行合同，并要求開發(fā)商給予逾期辦證的賠償。
的律師認(rèn)為：開發(fā)商逾期辦證的事實(shí)清楚，其行為明顯違約。李先生要求不退還房屋，繼續(xù)履行合同合法有據(jù)。解除權(quán)是一種形成權(quán)，僅以權(quán)利人單方的意思表示即可使民事法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅，權(quán)利人有權(quán)單方選擇放棄。而且，解除權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)屬于兩個(gè)不同性質(zhì)的權(quán)利。解除權(quán)并非違約責(zé)任的承擔(dān)方式，其目的在于盡早結(jié)束效率低下、不穩(wěn)定的合同關(guān)系，以避免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，而并非在于補(bǔ)償因違約所致的損失，其本身也無法達(dá)到補(bǔ)償損失的目的。因此，放棄約定的解除權(quán)也并不意味著放棄追究違約責(zé)任，李先生放棄解除權(quán)并不意味著放棄請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。本案經(jīng)審理后開發(fā)商已將相關(guān)辦證材料報(bào)有關(guān)部門備案，法院也判令開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約金。
