記者從深圳市兩級法院近日舉行的“房地產(chǎn)審判疑難問題研討會”了解到，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購房糾紛也隨之高速增長，而開發(fā)商延期辦證更是成了“高發(fā)癥”，僅市法院房地產(chǎn)庭的2600多宗二審案件中有近千宗案件為延期辦證糾紛。如何更有效地保護購房者的權(quán)益，公正合理地進行判決?經(jīng)過熱烈討論，兩級法院對延期辦理房地產(chǎn)證書審判中遇到的疑難問題初步達成共識。
按合同支付違約金
開發(fā)商延期辦證，購房者要求其承擔延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔違約責任。
違約金按指導租金計算
訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證怎么辦?法院會給發(fā)展商一個合理的期限，違約標準按照市有關(guān)部門制定的指導租金計算。
未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：
一、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗收證書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算;
二、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，購房者應拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個月內(nèi)辦好竣工驗收合格證書，否則將支付延期交房違約金。
滯納金由誰來交?
因開發(fā)商的過錯導致法院判決退房還款的，購房者因未按期還款應付銀行的滯納金則分兩種情況：如果是產(chǎn)生退房責任前，業(yè)主不按時向銀行支付供款產(chǎn)生的滯納金由業(yè)主承擔;如果產(chǎn)生爛尾樓或其它情況，業(yè)主看到房地產(chǎn)開發(fā)商不能如期交房，在停付供款時，要預先告知銀行和發(fā)展商，這樣責任不在業(yè)主，由此產(chǎn)生的滯納金由開發(fā)商支付。
另外，在房屋預售合同中，購房者通過銀行按揭向開發(fā)商支付購房款，如果發(fā)生了糾紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。
