延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)
開發(fā)商延期交房，很多購房者在要求賠付時發(fā)現(xiàn)賠付的標(biāo)準(zhǔn)對自己不利，其實，這是購房者在簽約時沒有約定違約金額。
我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/P>
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；若認(rèn)為該違約金不足以彌補(bǔ)開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加”。
損失賠償額計算方法
至于損失賠償額計算方法，根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋給購房者造成租房費(fèi)用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，向開發(fā)商主張賠償實際損失。
