(摘錄)
逾期交房糾紛的五種情形
日前，朝陽法院抽取了近年審理的582件商品房預(yù)售合同案件進行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)其中大部分是因逾期交房引發(fā)，這類案件存在五種情形，四大審理難點，對此，該院提出了三條建議。五種情形 (摘錄)
一、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證
開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無法開工建設(shè)，或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關(guān)文件而無法向購房者交房，約占30%。
二、購房者認為房屋存在質(zhì)量問題拒絕入住
購房者在收房時認為房屋存在質(zhì)量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或裝修標(biāo)準(zhǔn)，從而拒絕在合同約定的時間內(nèi)收房，并在此后要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，約占30%。
三、開發(fā)商因購房者不交納費用拒絕其入住
開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住，從而引發(fā)訴訟，約占20%。
四、開發(fā)商“一房二賣”
開發(fā)商“一房二賣”，致使在合同約定的交房時間內(nèi)無法向購房者交房，約占10%。
五、開發(fā)商工作失誤
開發(fā)商本可在合同約定的時間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房，約占10%。
四大審理難點 (摘錄)
一、糾紛發(fā)生在購房者和房地產(chǎn)開發(fā)公司之間，購房者充當(dāng)原告者居多，在成訟前已經(jīng)多次交涉，積怨較深，所以在訴訟中對抗較為激烈，案件調(diào)解難。
二、在商品房經(jīng)過驗收合格后，購房者是否有權(quán)再對房屋進行核驗后再收房，或者購房者在收房后經(jīng)核驗確認房屋主體質(zhì)量存在問題，能否向開發(fā)商主張逾期交房違約金。
三、房屋銷售合同未將竣工驗收作為交房條件進行的房屋交付和未達到驗收條件而進行的房屋交付是否有效。
四、房屋竣工驗收是否必須經(jīng)過向有關(guān)部門備案才算符合交付條件。
三條建議 (摘錄)
一、加大法制宣傳力度，提高購房者的法律意識和風(fēng)險意識，尤其在購房過程中應(yīng)注意審查開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)條件及購房合同中的房屋交付條款。
二、有關(guān)部門應(yīng)該有效利用竣工驗收備案制度，切實加強對房屋竣工驗收行為的審查和違法驗收行為的處罰，同時探索改革現(xiàn)行的房屋整體驗收模式，以確保驗收的針對性和實效性。
三、法院應(yīng)依法、合理進行裁判，對經(jīng)核驗后確認房屋主體質(zhì)量不合格的，確認房屋交付行為無效；對經(jīng)核驗后房屋質(zhì)量存在瑕疵但主體質(zhì)量不存在問題的，確認房屋交付行為有效，開發(fā)商無需承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，但應(yīng)履行相應(yīng)保修義務(wù)，消除糾紛的發(fā)生。
編輯：梁菁菁
(摘錄) ： 二手房買賣糾紛 房產(chǎn)財產(chǎn)保全 建筑工程糾紛 騰房糾紛 離婚房產(chǎn) 小產(chǎn)權(quán)房 商品房買賣 ，)
