案例：胡先生向某開發(fā)商購買了價值近220萬元的營業(yè)用房。按照合同約定，開發(fā)商應在2000年3月將驗收合格的商品房交付。由于種種原因，開發(fā)商無法按期交付，于是，雙方協(xié)商約定，如果開發(fā)商不能在2000年7月19日前交付商品房，每天要承擔1000元的違約金。然而，直到2001年12月，開發(fā)商仍然沒有交付，至此，開發(fā)商逾期508天。胡先生向仲裁委員會申請仲裁，要求開發(fā)商賠償50.8萬元，同時提起仲裁的還有另外7位購房者。2002年初，在仲裁庭的調(diào)解下，胡先生等人與開發(fā)商達成調(diào)解協(xié)議，開發(fā)商應在2002年3月10日前交付商品房，并一次性支付違約金148萬元，其中，胡先生獲得20萬元。
案例提示：買賣雙方應在合同中約定逾期交房的違約責任，合同中沒有約定或約定不明確的，也可以訂立補充協(xié)議或由出賣人出具書面承諾，確定出賣人的違約責任。出賣人逾期交房，買受人可以按照合同或補充協(xié)議的約定要求出賣人承擔違約責任。
