房屋質(zhì)量賠償措施
在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直以來(lái)是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。北京市建委于近日作出規(guī)定，建設(shè)單位在房屋買賣合同中與購(gòu)房者還應(yīng)就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行明確約定。建設(shè)單位未履行保修義務(wù)的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
質(zhì)量問(wèn)題難求賠償成“通病”
近日，記者接到多位業(yè)主關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題得不到解決的投訴。家住大興區(qū)郁花園5號(hào)樓1門502的業(yè)主郭先生講，2000年7月入住時(shí)，就發(fā)現(xiàn)房子的天花板有裂縫、窗戶間隙大等多方面問(wèn)題。由于開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司間對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)與賠償推來(lái)推去，至今問(wèn)題沒(méi)有解決。記者在郭先生家看到，客廳與臥室的天花板從東墻到西墻裂開(kāi)近兩毫米的裂縫。記者聯(lián)系該小區(qū)物業(yè)公司，有關(guān)工作人員答復(fù)稱，這是前期施工問(wèn)題，物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
質(zhì)量賠償要寫進(jìn)合同
市建委有關(guān)人士講，住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，首先是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開(kāi)發(fā)商自己采購(gòu)的，由開(kāi)發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。
近日，市建委質(zhì)量賠償寫進(jìn)合同的規(guī)定得到開(kāi)發(fā)商的響應(yīng)：5月1日起，凡在新華聯(lián)家園簽購(gòu)房合同的消費(fèi)者均可與開(kāi)發(fā)商就房屋質(zhì)量賠償條款寫進(jìn)購(gòu)房合同。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，在現(xiàn)實(shí)生活中，如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商肯定脫不了干系。將賠償條款明確下來(lái)對(duì)買賣雙方都是有好處的。
措施還待進(jìn)一步完善
對(duì)于建委下發(fā)的《通知》，專家認(rèn)為顯然能更好地維護(hù)絕大多數(shù)購(gòu)房者的合法利益，但其操作性還有待完善。因?yàn)橥ㄖ胁](méi)有明確規(guī)定建設(shè)單位如果不按此通知進(jìn)行約定該怎樣處理。
