今天，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》 （以下簡稱《辦法》），將住宅工程的質(zhì)量驗(yàn)收由原來的整棟樓抽檢變?yōu)橐粦粢或?yàn)，為每套住房的質(zhì)量多設(shè)了一道關(guān)。
分戶驗(yàn)收目前在濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濰坊等市已不是新鮮事。 據(jù)了解，我省自2006 年從淄博、煙臺(tái)、東營、聊城四市開始試點(diǎn)以來，目前省內(nèi)大部分設(shè)區(qū)市和部分縣級(jí)市都已經(jīng)實(shí)施，但個(gè)別城市由于種種原因目前仍未開展。
《辦法》所稱分戶驗(yàn)收，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明。未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格，不得組織竣工驗(yàn)收。 交房時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。
分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括十大項(xiàng)：地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗質(zhì)量；欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)主要空間尺寸；給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；采暖工程安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能工程質(zhì)量；有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。按規(guī)定，分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查并做好記錄。
《辦法》規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。對(duì)弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，責(zé)令改正，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
“分戶驗(yàn)收制度對(duì)業(yè)主更有利。過去是抽查30% 左右的房屋，今后要挨家挨戶檢查一遍。不合格不能交鑰匙。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“但從部分城市過去執(zhí)行的情況看，建設(shè)施工單位嫌麻煩、趕工期，編造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的情況時(shí)有發(fā)生。關(guān)鍵看執(zhí)行、監(jiān)管的力度。”
為了強(qiáng)化建設(shè)單位的責(zé)任，《辦法》還規(guī)定，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名要寫進(jìn)工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位；建設(shè)、 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話也須寫入《住宅質(zhì)量保證書》，在交房時(shí)交給住戶。
