前些天，外面下大雨，位于華東市場(chǎng)三期A8棟的張先生家就下著小雨。看著新房成了“水簾洞”，張先生一籌莫展。
張先生的新房前段時(shí)間剛剛裝修好，近期打算把房子開窗通風(fēng)，可當(dāng)他來到新房，卻發(fā)現(xiàn)客廳的天花板上正不停地往下滴水。除了客廳外，房間的墻壁也被水浸濕，有的部位墻面漆已經(jīng)鼓包。他立即向物業(yè)公司反映了情況，但一直未得到妥善處理。
記者在張先生家看到，情況正如他所說的一樣，除了客廳和房間漏水以外，在4樓通往5樓的樓道兩邊的墻上，也有大面積被水浸濕的痕跡。張先生說，剛開始這些痕跡面積較小，現(xiàn)在經(jīng)水浸泡后面積越來越大，出現(xiàn)這樣的情況肯定是哪里漏水。該樓共5層，因懷疑是5樓漏水，記者便和張先生一起來到5樓住戶家。沒想到情況并不是想象的那樣，5樓住戶孫先生也一肚子委屈，因?yàn)樗乙彩鞘芎φ撸抑袎Ρ谝驗(yàn)槁┧嗵幇l(fā)霉。
隨后，記者和兩名業(yè)主一起將情況反映到了市場(chǎng)物業(yè)辦公室，負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理說，具體是什么原因?qū)е侣┧麄円膊磺宄贿^已經(jīng)將情況反映到了工程部，他們會(huì)督促工程部盡快去維修處理。
在日常生活中，經(jīng)常能碰到樓上漏水，有的是樓頂漏水，有的是樓上住戶家自用管道漏水，有的是共用管道漏水。更難處理的則是漏點(diǎn)不明的漏水，導(dǎo)致樓上、樓下的鄰里因該問題處理不及時(shí)而鬧矛盾。
針對(duì)該問題，記者咨詢了房產(chǎn)維修方面的專業(yè)人士。他們說，其實(shí)房屋漏水維修責(zé)任劃分有依據(jù)，按照建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，房屋維修需按產(chǎn)權(quán)劃分維修責(zé)任，誰的產(chǎn)權(quán)誰來維修。樓頂屬于公共部位，按照規(guī)定由售房單位負(fù)責(zé)維修，單位自管房由單位負(fù)責(zé)，直管公房由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)，商品房保修期內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。按照委托管理合同劃分，比如居民入住新小區(qū)后，與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同，其中就包含房屋公共部位的維修。此外，還要看管道所處的位置，通常原則是每個(gè)用戶住宅外由物業(yè)管理范圍之內(nèi)的區(qū)域，屬于公共維修的范疇，需要從公共維修資金支取，而每個(gè)用戶住宅內(nèi)的，則由用戶自行承擔(dān)。
