所謂鄰地利用關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人為了行使自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而必須利用其相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)，則相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得基于其所有權(quán)或使用權(quán)而予以禁止，但利用人必須選擇給對(duì)方造成最小損失的方式并給對(duì)方以補(bǔ)償。具體又包括如下幾種情形：
(1)袋地通行權(quán)。土地所有人或使用人沒(méi)有其他途徑可以進(jìn)入自己土地，因此可以從鄰地上進(jìn)行通行的權(quán)利。
(2)管線鋪設(shè)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人必須經(jīng)過(guò)他人之土地上下鋪設(shè)電纜、光纜、煤氣管道等，可以在利用相鄰之土地而進(jìn)行鋪設(shè)的權(quán)利。
(3)建造建筑物等利用權(quán)。土地所有人或者使用人，因營(yíng)造或修繕建筑物有使用鄰地之疆界或部分土地之必要，該鄰地之所有人或使用人應(yīng)許鄰地所有人使用其土地，此即為土地所有人負(fù)有容忍鄰地所有人使用其土地之義務(wù)，易言之，鄰地所有人有請(qǐng)求使用土地所有人土地之權(quán)。
