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　　1、法院查封會影響業主和開發商簽訂合同的效力嗎? 　　【基本案情】因涉及債權債務糾紛，某開發商在深圳、杭州等地房源被政府鎖定后，其位于武漢白沙洲的589套房源也于近日被查封，對此不少業主開始擔憂自身合法權益是否會受到影響。據相關項目負責人回應稱，目前樓盤施工還在照常進行，不會受“房源被查封”的影響。至于房源為何被查封，何時解封，卻沒有給出明確的答復。 　　購買了該項目的業主金先生已經交付了30多萬的首付款，在向銀行辦理房貸手續時卻被銀行告知，該房源已被查封，銀行已暫停對該項目發放貸款。對此金先生頗為苦惱：交了那么多首付，現在卻無能為力，是不是只能等著樓盤解封后再去申請住房貸款? 　　【案例分析】 　　所購房屋被查封，會給購房者帶來很大的麻煩。不僅可能導致無法順利辦理過戶，而且被查封的房產可能會被司法拍賣的風險。 　　其實法院查封并不會影響業主和開發商簽訂合同的效力。據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應依據法律規定登記。因此，如果購房者與開發商是在法院查封之前簽訂了買賣合同，并在查封后交清了全部購房款，但沒有依法辦理過戶登記手續，該房屋所有權未發生轉移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是開發商的原因造成，購房者對此并無過錯，開發商已構成違約。因此，可向執行查封的法院提出執行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權并要求開發商按照合同約定承擔違約責任。 　　而針對金先生這種情況，已簽訂了購房合同并支付了首付款的業主，可要求解除買賣合同，要求開發商退還首付款，承擔違約金。 　　2、已購商品房被法院查封，購房者怎么辦? 　　所購商品房已付清大部分的房款，但開發商因諸多原因被法院查封資產，所出售樓盤包括其中。開發商擅自出售已被查封的房產是否要承擔刑事責任?購房者該如何維護自己的合法權益? 　　(1)購房者應第一時間到當地房地產管理機關查明自己所購房產的真實情況，何時查封，因為什么原因被查封等; 　　(2)一旦查明房地產公司是先被查封仍然出售給購房者，那么其行為是違法的，所簽訂購房合同無效，購房者應要求對方立即返還房款并承擔相應賠償責任; 　　(3)若房地產公司正是因為融資困難才違法出售房產，那么購房者在向其追償房款的同時要注意該公司其他財產，并向法院申請訴前財產保全，以確保他日判決能夠執行; 　　(4)因為這類涉嫌詐騙的糾紛，操作起來比較復雜，建議購房者在當地請個律師為其提供幫助的好;如果對請律師是否能拿回房款也有疑慮，那么可以和律師協商采取風險代理的方式進行委托。