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查封房產“潛入”市場購房者需多長“心眼” 一、政府明文規定：查封房產不能上市交易 何為查封房產一言以蔽之，就是被法院或行政部門查封的房產。國家建設部《城市房地產轉讓管理規定》明確規定了7種房屋不能進行買賣，其中有一條是：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的房屋不能買賣，即我們所說的查封房產是不能進行上市交易的。 對于查封房產，行業內也形成了一個共同的觀點：查封房產不得進入市場。不過近年來，由于存量房市場的不斷發展，房產糾紛也逐漸增多，查封房產也在市場上偷偷摸摸的“露臉”。 二、專家支招：購房者須謹慎面對查封房產 針對查封房產的相關問題，多位專家在接受采訪時均表示，查封房產是個很復雜的事情，購房者在面對它時一定要謹慎處理。 據專家介紹，面對查封房產，購房者主要有三方面的疑問：一、交易中的房產被查封該怎么辦;二、怎樣避免被不良業主欺騙購買查封房產;三、如果購買查封房產該怎么辦 對于一些購房者提到的交易中房產被查封的事情，資深金融專家程全安表示，“其實這個情況，今年可能比較突出。今年金融危機影響很大，很多房產投資者可能會因為公司經營不善或資金斷裂，導致房產被查封。” 交易房產被查封了，購房者該怎么辦呢程全安指出：當遇到這種情況以致交易無法繼續進行時，買賣雙方特別是購房者應及時行使自己的權利，立即書面通知賣方要求解除合同或者寬限一定的時間，這樣才能給法院一個明確的判決依據，保障自身的權益。 怎樣避免購買到的是查封房產，這個也是一直被很多購房者所關注的話題。房產咨詢公司經理周游如此表示：“購房者可以去房產局查詢某房產的具體信息，如果是查封房產，房產局的工作人員會馬上告知，購房者也就不會上當了。” 據房產局相關人士透露，過去有些人怕麻煩沒有仔細了解房子是否被抵押或查封，過戶時才知道買的房子有問題，從而引起系列糾紛，其實只要購房者讓房產局工作人員查詢一下便知。 如果購買的是查封房產該怎么辦資深顧問專家、房產律師游本剛稱，只有先將查封的房產解封后，方可到房產局過戶。不過他同時表示，購買查封房產必須謹慎。 最后，匯房網在此提醒廣大購房者，面對查封房產須謹慎處理。如果遇到交易中的房產被查封，須盡快與賣方協商解除合同;對所要購買的房產要了解其詳細信息，關鍵是搞清楚是不是查封房產;購房者謹慎購買查封房產，以免遭受重大資金損失。 詳細請咨詢房產糾紛律師