1、誰可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記？
國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的申請主體應當為不動產登記簿或土地權屬來源材料記載的國有建設用地使用權人。
2、申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記要提交什么材料？
申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：
（1）不動產登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；
（4）建設工程符合規(guī)劃的材料；
（5）房屋已經竣工的材料；
（6）房地產調查或者測繪報告；
（7）建筑物區(qū)分所有的，確認建筑區(qū)劃內屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等材料；
（8）相關稅費繳納憑證；
（9）法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。
3、不動產登記機關怎么進行審查？
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
（1）國有建設用地使用權是否已登記。已登記的，建設工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗收等材料記載的主體是否與不動產登記簿記載的權利主體一致；未登記的，建設工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗收等材料記載的主體是否與土地權屬來源材料記載的主體一致；
（2）不動產權籍調查成果資料是否齊全、規(guī)范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標、面積等是否符合要求；
（3）建筑物區(qū)分所有的，申請材料是否已明確建筑區(qū)劃內屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等的權利歸屬；
（4）存在查封或者預查封登記的：
A、國有建設用地使用權被查封或者預查封的，申請人與查封被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國有建設用使用權及房屋所有權首次登記；
B、商品房被預查封的，不影響辦理國有建設用使用權及房屋所有權首次登記以及預購商品房預告登記轉國有建設用使用權及房屋所有權轉移登記。
（5）是否已按規(guī)定進行實地查看；
（6）其他審查事項。
不存在不予登記情形的，記載不動產登記簿后向權利人核發(fā)不動產權屬證書。
