1、預購商品房必須辦理預告登記嗎?
購買期房后，如果購房者交付全款，不用所購房屋辦理預購貸款，可以不申請預告登記;如果需要用所購房屋辦理預購貸款，則必須辦理預告登記，因為根據(jù)相關規(guī)定，申請預購商品房抵押權預告登記應當提交預購商品房預告登記證明。
預購房屋后，進不進行預告登記，后果是不一樣的。商品房預告登記是為保全以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記，在購房合同有效的前提下，預告登記在于使購房合同能產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商或出售人在簽訂賣房合同后，又擅自將此房賣給別人時，早先購房者可用預告登記對抗開發(fā)商的轉讓行為，可以按法律規(guī)定請求法院裁定其新的轉讓行為無效。這就有效遏制了“一房數(shù)賣”行為，保護購房者合法利益。
2、房屋預告登記需要提交哪些要件資料?
(1)基礎資料：登記申請書、申請人雙方身份證明、當事人關于預告登記的約定。
(2)其他有關證明材料：
A、商品房預售合同備案證、商品房預售合同、購房票據(jù)(預購商品房預告登記時提交)。
B、抵押合同、主債權合同、預購商品房預告登記證明、購房票據(jù)、維修資金票據(jù)、契稅完稅證(預購商品房抵押權預告登記時提交)。
C、轉讓合同、房屋所有權證書(房屋所有權轉移預告登記時提交)。
D、抵押合同、主債權合同、房屋所有權證書或者房屋所有權轉移登記的預告證明(房屋抵押權預告登記時提交)。
3、房屋預告登記需要繳納哪些費用?
費用：登記費：住房60元/件，經(jīng)濟適用住房30元/件;非住房400元/件。
抵押手續(xù)費：非住房按抵押額的0.08%收取，住房抵押免收手續(xù)費。
4、預購商品房后如何申請預告登記?
買房人預購期房后，為有效保護自己利益，申請預購商品房預告登記，應提交下列材料：登記申請表、身份證明、已登記備案的商品房預售合同、當事人關于預告登記的約定(也可以在預購商品房合同條款中一并約定)。
預告登記由預售人、預購人共同申請，也可以由預購人根據(jù)約定單方申請。登記機構經(jīng)受理、審核后，將預告登記事項記載于登記簿，并向房屋權利人發(fā)放房屋預告登記證明。
5、購買現(xiàn)房如果因為合法原因暫時不能過戶，如何申請預告登記?
購買現(xiàn)房如果因為合法原因暫時不能過戶，預告登記應當由預告登記權利人(一般為買方)和預告登記義務人(一般為賣方)共同向登記機構提出申請，應提交的主要登記文件是：登記申請書、申請人的身份證明、房屋買賣合同、賣方的房屋所有權證及雙方關于預告登記的約定(也可以在房屋買賣合同條款中一并約定)。登記機構經(jīng)受理、審核后，將預告登記事項記載于登記簿，并向房屋權利人發(fā)放房屋預告登記證明。
