導(dǎo)讀：3月1日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已正式實(shí)施，部分城市從即日起便發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不過(guò)，廣州發(fā)放的仍是現(xiàn)行版本的房產(chǎn)證。
目前廣東各市也均未發(fā)放新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
穗暫未設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記局
目前廣州市的多個(gè)城建職能部門正在調(diào)整，最終的三定方案尚未出臺(tái)，廣州也暫未設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)登記局，記者從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，3月1日廣州發(fā)放 的仍然是目前版本的房產(chǎn)證，而非此前國(guó)土部門發(fā)布的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證何時(shí)開(kāi)始在廣州正式發(fā)放，目前仍然未知。
據(jù)悉，廣東不動(dòng)產(chǎn)登記局于2月27日剛掛牌，根據(jù)廣東省的工作部署，今年6月底前才能基本完成市、縣兩級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的設(shè)置。目前廣東各市均未發(fā)放新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
發(fā)了新證舊證依然有效
不過(guò)，部分地區(qū)已開(kāi)始發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，3月1日當(dāng)天，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在徐州頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開(kāi)始正式落地。據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證的編號(hào)設(shè)置與身份證的設(shè)置方式一樣，由“省、市、縣和順序”組成。
需要說(shuō)明的是，即便是從3月1日起發(fā)放新證的城市，舊房產(chǎn)證仍然有效。“新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。”國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動(dòng)產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則，也就是權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。該負(fù) 責(zé)人特別強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
延伸閱讀
1 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記了什么信息?
《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心依據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)持有。登記信息包括：不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;以及涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等。
登記者所持有的是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，記載登記簿的主要信息。證書(shū)有單一版和集成版兩個(gè)版本，證書(shū)中單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。目前則主要采用單一版證書(shū)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》則用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)持有。比如，權(quán)利人在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，可以申請(qǐng)登記機(jī)構(gòu)向銀行出具該證明文件，方便權(quán)利人貸款。
2 不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)否影響房?jī)r(jià)?
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王微接受南都記者采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生較大影響。“即便投資買房，擁有多套房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記也是提供了更好的保護(hù)”，她表示。
“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記最主要的是解決產(chǎn)權(quán)清晰問(wèn)題。”王微指出，不動(dòng)產(chǎn)登記，有利于摸清住房的家底。在未來(lái)調(diào)控政策中，能為決策者提供更精準(zhǔn)的信息，從而出臺(tái)更有效的調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)為利好。
但王微同時(shí)指出，如果在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)上征收房產(chǎn)稅，則會(huì)影響持有成本，可能會(huì)引起房屋拋售從而引起市場(chǎng)波動(dòng)。
3 不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅有何關(guān)系?
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非征收房產(chǎn)稅。國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)上漲和下跌，原因在于供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，而不是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。征稅屬于國(guó)家財(cái)稅政策，什么稅該征什么稅不該征，由國(guó)家制定和頒布，跟不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記沒(méi)有必然聯(lián)系。
上述負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是為國(guó)家稅收政策、金融政策等提供依據(jù)，可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)管理平臺(tái)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，但本意并不是為了開(kāi)征房產(chǎn)稅，只是間接為其服務(wù)。
