導(dǎo)讀：進(jìn)行房地產(chǎn)買賣后需要辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)，深圳房地產(chǎn)變更登記需要滿足哪些條件?深圳房地產(chǎn)變更登記需要哪些材料?具體內(nèi)容請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹：
一、深圳房地產(chǎn)變更登記需要條件
(一)合法擁有房地產(chǎn)權(quán)并無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議;
(二)經(jīng)批準(zhǔn)改變房地產(chǎn)用途或權(quán)利人名稱等事項(xiàng);
(三)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
二、深圳房地產(chǎn)變更登記需要的材料
(一)深圳市房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表;
(二)申請(qǐng)人身份證明：
(1)屬個(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無(wú)身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來(lái)往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣人士提供來(lái)往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。
(2)內(nèi)地法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見(jiàn)證的登記證明。
(3)單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明;個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明。
(4)未成年人的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護(hù)人關(guān)系證明材料及監(jiān)護(hù)人的身份證明。
(三)《房地產(chǎn)證》;
(四)變更證明文件：
1、房地產(chǎn)權(quán)利人姓名(名稱)或者身份證件號(hào)碼變更的，按照有關(guān)要求提交變更證明文件;
2、房地產(chǎn)坐落名稱或者房地產(chǎn)名稱變更的，應(yīng)當(dāng)提交主管機(jī)關(guān)出具的相關(guān)變更證明文件;
3、房地產(chǎn)用途改變的，應(yīng)當(dāng)提交主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件或協(xié)議書(shū);需補(bǔ)交地價(jià)的，應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明;
4、非商品房轉(zhuǎn)商品房的，應(yīng)當(dāng)提交與土地主管部門簽訂的增補(bǔ)協(xié)議和付清地價(jià)款證明;
5、在權(quán)利主體不變的情況下，宗地或者房屋的基本登記單元發(fā)生分割、合并的，應(yīng)當(dāng)提交土地或者規(guī)劃部門同意分割或者合并的文件以及測(cè)繪大隊(duì)出具的測(cè)繪報(bào)告;《房地產(chǎn)證》因分戶而換(分)證的，應(yīng)當(dāng)提交原《房地產(chǎn)證》及與原報(bào)建規(guī)定相符的竣工查丈報(bào)告及分棟、分戶匯總表;
6、土地使用權(quán)期限變更或者續(xù)期的，應(yīng)提交土地使用權(quán)年限變更(或者續(xù)期)合同及付清地價(jià)款證明;
7、共有房地產(chǎn)分割或者共有性質(zhì)發(fā)生改變的：
(1)共有房地產(chǎn)實(shí)物分割的，應(yīng)提交分割協(xié)議或者生效法律文書(shū)及測(cè)繪查丈報(bào)告，協(xié)議分割的還應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件。
(2)登記份額未明確的共有房地產(chǎn)申請(qǐng)按份共有登記的，應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)份額分割協(xié)議書(shū)或者生效法律文書(shū)。
(3)共有性質(zhì)發(fā)生改變的，應(yīng)提交共有人約定將共同共有的房屋約定為按份共有或者將按份共有的房屋約定為共同共有的協(xié)議書(shū)。
8、企業(yè)改制的，還應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門改制批復(fù)、土地主管部門土地資產(chǎn)處置方案批復(fù)或者備案意見(jiàn)、工商部門變更信息以及其他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變更登記的批準(zhǔn)文件。
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。
