目前，石家莊正在大張旗鼓的進行“城中村”改造。既
然是改造，就一定會涉及到房屋拆遷，而在具體的工作中，
我們往往會遇到被拆遷的房屋沒有進行產權登記，存在著和
房屋權屬登記的結構、面積與實際不相符合等問題，還有部
分房屋產權登記的記錄不齊全，缺少建筑年代、使用性質，
房改房登記的面積小于實際面積等情況，這些都給房屋拆遷
補償工作帶來了一定的難度。
如此一來，正確處理房屋產權登記與拆遷補償的的關系
就顯得尤為重要了———
拆遷工作中各項業(yè)務與產權登記
在一個城市的房屋總登記后，新增加的房屋必須辦理初
始登記，取得房屋權利證書，房地產權利證書是房屋拆遷補
償安置的合法依據，我國《城市房屋拆遷管理條例》第十二
條中對房地產用途變更和租賃房屋進行限制，對違章建筑明
確規(guī)定不予補償。這就明確了在拆遷中，只有取得合法房屋
權利證書的房屋才可給予補償。
房屋補償評估與產權登記
根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷房屋貨幣
補償的金額，應根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等
因素，以房地產市場評估價格確定，而房地產的建筑面積、
用途、建筑年代、結構等重要因素均依房屋權屬登記的內容
為準，如何評估被拆遷房屋的市場價格，這就必須了解房地
產權證上登記的內容，依據登記的建筑面積、結構、用途、
土地使用狀況等情況，結合房地產市場進行估價。
產權證登記不規(guī)范對拆遷補償的影響
產權登記面積與實際面積誤差問題：辦理房屋產權初始
登記的必備要件為建設工程規(guī)劃許可證、土地使用權證、房
屋產權人合法的身份證明，產權登記的面積以測繪的面積為
準。而在拆遷工作中往往會遇到房屋實際面積大于或小于建
設工程規(guī)劃許可證上規(guī)劃的面積，產權證上的面積大于或小
于房屋的實際面積等情況。根據有關法律的規(guī)定，不按建設
工程規(guī)劃許可證確定的建筑位置、范圍、性質、建筑面積和
建筑造型建設的建筑物屬違章建筑，不得辦理房屋權屬登記，
拆遷時不予補償；需要變更建筑工程規(guī)劃許可證的，應當變
更建設規(guī)劃許可證，實際面積與產權登記面積有誤差的，應
申請測繪，按測繪的面積進行房屋權屬變更登記。
房改房產權登記面積與實際面積不符問題：房改房產權
登記的面積一般都小于房屋的實際面積，這也給拆遷補償帶
