夫妻一方婚前購房，婚后用共同財產還貸的，一般視為婚前財產，歸一方個人所有，即使該產權登記在結婚之后，也是婚前財產的形態轉化。共同還貸只是償還銀行欠款而不是支付房款，還貸行為跟取得產權沒有直接聯系。本案判決還認為，共同還貸的行為不屬于投資或經營，因此，房價增值與另一方沒有關系。
案例來源：人民法院報 2010年1月25日
離婚遭遇按揭購房該如何分割
本報記者 李芹 本報通訊員 王蕊 曾競 朱樂
離婚后，為讓前夫鄒某騰退自己婚前購買的房屋，胡某將鄒某告上法庭。記者近日獲悉，北京市第二中級人民法院已對此案作出終審判決，駁回鄒某上訴，維持一審法院判決，訴爭房屋歸胡某所有，胡某于鄒某將房屋騰空交付后七日內給付鄒某補償款3.7萬余元。
2004年5月，胡某支付首付，并貸款34萬元購買了一處總價為43萬元的房屋，同年10月入住。2005年1月，胡某與鄒某登記結婚，婚后雙方共同居住在該房屋內?；橐龃胬m期間，兩人共同償還貸款7萬余元，2005年7月頒發的房屋所有權證登記所有權人為胡某。2007年9月，雙方經法院判決離婚。離婚后，鄒某拒絕搬出上述房屋，胡某只得另行租房居住。
胡某遂起訴至一審法院，表示愿意給付鄒某共同償還貸款的一半錢款，要求確認上述房屋歸其所有，鄒某騰房。鄒某辯稱，上述房屋有其出資，屬于其和胡某的夫妻共同財產。
一審法院經審理判決：訴爭房屋歸胡某所有；胡某給付鄒某補償款3.7萬余元。一審判決后，鄒某不服，以兩人婚姻存續期間共同償還房屋貸款的行為應視為財產投資行為，由此產生的房屋收益應屬夫妻共同財產為由上訴到二中院，要求改判房屋增值部分屬夫妻共同財產，并依法進行分割。
二中院經審理認為，訴爭房屋屬胡某婚前購買，雖房屋所有權證于婚后頒發，但購房合同系胡某婚前與開發商簽訂，首付款亦于婚前交納。關于鄒某稱其交納了房屋的首付款，因其未提供充分證據，對其該主張不予采信，故訴爭房屋應屬胡某婚前財產。關于鄒某稱共同償還房屋貸款的行為應視為財產投資行為，由此產生的房屋收益應屬夫妻共同財產的主張。法院認為，因訴爭房屋系胡某婚前財產，雖有婚后夫妻還貸之情形，但該還貸行為只是雙方用夫妻共同財產對個人債務的償還，而非對房屋的投資，不能轉化成為房屋的增值，亦不能由此推論房屋增值即是夫妻共同財產，故鄒某要求法院確認房屋增值部分屬于夫妻共同財產，并依法進行分割的上訴請求，法院不予支持。據此，北京二中院作出上述判決。
