房產(chǎn)只登記在一人名下 買(mǎi)方屬于善意第三人嗎
陳先生與李小姐婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)了浦東的一處房屋，在產(chǎn)權(quán)證上登記為陳先生一人的名字。陳先生通過(guò)中介和買(mǎi)方朱小姐簽訂上述房屋的買(mǎi)賣合同。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，陳先生反悔，以出售房屋時(shí)未征得其妻子同意為由要求取消合同。
依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的房屋是共有財(cái)產(chǎn)，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意；否則，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣合同無(wú)效。司法實(shí)踐中，常有共有人以出售房屋時(shí)沒(méi)有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。
當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買(mǎi)方在買(mǎi)房時(shí)很難判斷其所購(gòu)房屋是一人所有還是共同共有。根據(jù) 《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 ”因此，只要房屋登記在一人名下的，該公示就具有公信力，買(mǎi)方就有理由相信其是房屋的唯一的產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)有效。
在審判實(shí)踐中，法院處理此類案件往往會(huì)區(qū)別不同的情形分別處理：一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買(mǎi)賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買(mǎi)方存有過(guò)錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。陳先生的主張不會(huì)得到法院的支持。
