案情：黃某與盧某系親屬。黃某欲購(gòu)買(mǎi)房屋，但無(wú)能力全額付清，因黃某不符合按揭購(gòu)房貸款的條件，經(jīng)與盧某協(xié)商，黃某委托盧某辦理按揭購(gòu)房貸款。盧某遂與農(nóng)業(yè)銀行簽訂了按揭合同，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋他項(xiàng)權(quán)利證。黃某在該銀行辦理了用以還貸的署名為盧某的儲(chǔ)蓄存款存折，并按月還貸。盧某書(shū)寫(xiě)了一份聲明書(shū)。聲明買(mǎi)房及歸還貸款與己無(wú)關(guān)，后雙方為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生糾紛，黃某訴至法院，要求盧某歸還房屋。
營(yíng)口發(fā)地產(chǎn)律師解答：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)如何認(rèn)定房屋歸屬。
黃某與盧某簽訂的聲明書(shū)系雙方真實(shí)意思表示，根據(jù)該聲明書(shū)的內(nèi)容可以認(rèn)定黃某委托盧某購(gòu)房并貸款的事實(shí)成立，雙方形成委托合同關(guān)系，黃某是房屋登記時(shí)的實(shí)際權(quán)利人。只是因各種原因，未在房屋登記機(jī)關(guān)登記為權(quán)利人。按照《物權(quán)法》的立法本意，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的有力證據(jù)，但不能據(jù)此認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有“絕對(duì)”的證據(jù)力。作為證據(jù)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，只有“推定的證據(jù)效力”。法院首先把不動(dòng)產(chǎn)登記簿當(dāng)作真實(shí)的來(lái)對(duì)待，對(duì)方如果有異議就責(zé)令對(duì)方提出反證，如果異議方舉出反證，證明登記簿上的記載確有錯(cuò)誤，登記簿上的記載就被推翻，應(yīng)根據(jù)反證認(rèn)定爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的物權(quán)歸屬。本案盧某書(shū)寫(xiě)的聲明書(shū)已證實(shí)黃某為實(shí)際權(quán)利人，所以本案應(yīng)認(rèn)定黃某享有房屋所有權(quán)。
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