讀者張先生：前段時間,我想通過二手房中介機(jī)構(gòu)賣掉一套房子。咨詢時，二手房中介機(jī)構(gòu)工作人員對我說，要通過公證過戶。請問，這種情況下必須通過公證過戶嗎?如果不是，那么在哪種情況下房產(chǎn)過戶需要辦理公證?
許昌市天平公證處公證員關(guān)穎：不是所有房產(chǎn)過戶都要辦理公證。比如，商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶時就不用公證，二手房交易過戶也不需要公證。根據(jù)我國司法部、建設(shè)部于1991年8月31日發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。
一是繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理繼承權(quán)公證書。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。
二是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房管部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房管部門根據(jù)判決，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三是贈與房產(chǎn)辦理過戶。贈與人要辦理贈與公證書，受贈人要辦理接受贈與公證書，或者是雙方共同辦理贈與合同公證書。只有取得公證過的贈與證明，受贈人才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
四是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)。該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證，之后當(dāng)事人才能到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。
