房地產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，因而很多購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)公證了解不多。但是目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)， 房地產(chǎn)交易糾紛逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，最好的手段就是尋求法律保護(hù)，而房產(chǎn)公證就是一個(gè)有效手段。
根據(jù)規(guī)定，以下幾類(lèi)房地產(chǎn)交易必須先公證：
1、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。也就是說(shuō)，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話(huà)，必須要有公證處辦理的公證書(shū);
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分 割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類(lèi)別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn) 和解決糾紛。
3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”;
4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，
出售方需要提供的材料：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本。
購(gòu)買(mǎi)方需要提供的材料：居民身份證、戶(hù)口簿或法人資格證書(shū)。
此外，公證機(jī)關(guān)需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買(mǎi) 賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙 方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是公證機(jī)關(guān)審查的內(nèi)容之一。
另外在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意以下一些問(wèn)題：首先，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定;其次，商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)不健全的房 屋，一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無(wú)論從專(zhuān)業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。
提醒：二手房購(gòu)買(mǎi)與裝修過(guò)程中也可辦理公證
在二手房購(gòu)買(mǎi)與房屋裝修的過(guò)程中，消費(fèi)者為確保自己的權(quán)益，也可以針對(duì)某些環(huán)節(jié)到公證處辦理公證。
在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，最為常見(jiàn)也最為有效的是提存公證。如果賣(mài)方要把原來(lái)的舊房子賣(mài)出去，可能會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)簽了合同、過(guò)了戶(hù)，購(gòu)房者一方卻不付錢(qián);而買(mǎi)方也會(huì)有付出錢(qián)而拿不到房產(chǎn)證的擔(dān)心。所以買(mǎi)賣(mài)雙方也可以到公證處辦理房款提存公證，待房產(chǎn)順利實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)之后再由公證處將錢(qián)交給賣(mài)方。這樣公證處就在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成了一座足可信任的交易平臺(tái)，保障了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
另外在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，還可能會(huì)出現(xiàn)不是房主本人跟購(gòu)房者直接進(jìn)行交易的情況，這就需要房主到公證處辦理委托書(shū)公證。裝修也可提存公證在裝修過(guò)程中，消費(fèi)者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證，雙方根據(jù)不同的裝修方式簽訂協(xié)議，不管是一次性付款還是按階段付款，最好都先把裝修款交到公證處。在消費(fèi)者對(duì)裝修質(zhì)量滿(mǎn)意之后，再由公證處將裝修款交給裝修公司。
如果出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問(wèn)題的，客戶(hù)可以要求公證人員到現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)拍攝，提取證據(jù)，留存公證處辦理證據(jù)保全。
Tips:房地產(chǎn)公證怎么辦?
一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行：
公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。
