婚前(房產(chǎn))財產(chǎn)需要公證嗎?
兩個人結(jié)婚的緣由是愛情，是身與心的完美結(jié)合。攜子之手，白頭到老是每一對走入婚姻殿堂的年輕青人的美好愿景。但是，婚姻生活是現(xiàn)實(shí)而瑣碎的，相當(dāng)多的時侯，良好的愿望卻并不一定都能夠?qū)崿F(xiàn)。當(dāng)愛情不在，分手成為唯一選擇時，如何分割財產(chǎn)，成為首要考慮的問題。我們婚姻法規(guī)定，婚前一方取得的財產(chǎn)，歸一方所有。在這種情況下，如何區(qū)分婚前財產(chǎn)往往成為離婚雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。律師建議婚前見證或公證個人財產(chǎn)，是一個需要認(rèn)真面對的問題，但是不是所有的婚前財產(chǎn)都有必要進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證或者律師見證呢?答案當(dāng)然是否定的!
對于權(quán)屬清晰,包括取得時間清晰等婚前財產(chǎn),如果在婚后財產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)等不容易產(chǎn)生岐義的,建議當(dāng)事人不必要進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證.例如:王先生在結(jié)婚登記前用自己的積蓄一次性付款購買了一套位于媒體村的房子,并取得了相關(guān)權(quán)利憑證.王先生打算用這套房子作為和劉小姐結(jié)婚的婚房,但擔(dān)心婚后,如果沒有什么婚前財產(chǎn)公證/律師見證的話,會影響自己對這套房屋的權(quán)利.其實(shí)依據(jù)我國新婚姻法的規(guī)定:該房產(chǎn)始終為王先生的婚前個人財產(chǎn).除非王先生同意在房產(chǎn)證上加上張小姐的名字等其他法律前提條件的,房產(chǎn)的歸屬性質(zhì)始終不會改變.
但由于婚前財產(chǎn)，有可能會因為很多當(dāng)事人無法預(yù)料的因素而影響到自己的財產(chǎn)權(quán)利，部分列舉如下：
A、您是否在婚前以您的名義一次性支付了購房款?
B、結(jié)婚登記前，房產(chǎn)雖然登記在您名下，但當(dāng)感情出現(xiàn)裂痕時，對方可能會查找一些對自己有利的漏洞主張該房產(chǎn)的權(quán)利?
C、購房合同及發(fā)票及其他憑據(jù)是否沒有對方的名字?
D、結(jié)婚登記前，房產(chǎn)雖然登記在您名下，但您可能無法證明自己有購房能力?或者您無法證明即使沒有購房能力但有其他合理的資金渠道，且資金渠道與對方無牽連。
提醒，以上列舉并并未窮盡所有的風(fēng)險!
1、對于婚前財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清析,婚后有可能引起權(quán)屬爭議的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),建議涉及爭議雙方或者多方當(dāng)事人在合意的情況下擬定財產(chǎn)協(xié)議,并進(jìn)行婚前財產(chǎn)律師見證或者進(jìn)行婚前財產(chǎn)公正.以備后患.
2、保護(hù)婚前財產(chǎn)的方式很多,當(dāng)事雙方可以根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行選擇:
(1).婚前財產(chǎn)協(xié)議公證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當(dāng)?shù)焦C現(xiàn)場.
(2).婚前財產(chǎn)律師見證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當(dāng)?shù)铰蓭熓聞?wù)所見證現(xiàn)場.由律師審查各自真實(shí)意思以后,并對婚前財產(chǎn)協(xié)議的適法性有效性進(jìn)行審查,附合法律師程序即頒發(fā)律師見證書.
(3).婚前財產(chǎn)權(quán)屬見證:婚前財產(chǎn)的權(quán)屬方可單方委托婚姻家庭專業(yè)律師進(jìn)行婚前財產(chǎn)權(quán)屬憑據(jù)進(jìn)行見證,即對權(quán)屬投資憑證,取得時間憑證及相關(guān)支持憑證進(jìn)行見證. 在此情況下,無需要戀愛關(guān)系的男方雙方或者夫妻關(guān)系的男女雙方到場即可完成婚前財產(chǎn)見證全過程.
3、婚前財產(chǎn)公證或者婚前財產(chǎn)律師見證的對象包括：
A、將要結(jié)婚的男女雙方(未婚夫妻)，
B、另一種是進(jìn)入婚姻關(guān)系的夫妻雙方。
