房屋買賣合同公證，是指公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋買賣行為的真實(shí)性、合法性的證明。房屋買賣合同辦理公證，既可以幫助當(dāng)事人完善合同條款，使合同的內(nèi)容合理合法，又可以督促當(dāng)事人按約履行合同，有利于維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
申辦此項(xiàng)公證，應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請(qǐng)表，并提供下列證明材料：（一）房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應(yīng)提供授權(quán)證書。委托人不在本地的，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證。如果申請(qǐng)人居住國(guó)外，要提供經(jīng)我駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書，委托國(guó)內(nèi)親友或律師代理，并提供來往書信。（二）房產(chǎn)所有權(quán)證。（三）房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請(qǐng)書和評(píng)議房?jī)r(jià)單等。（四）房屋買賣合同草稿。（五）如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。（六）如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。（七）公證員要求提供的其他有關(guān)材料。
公證員受理后，應(yīng)查明：（一）所出賣的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物（如樹木等）。（二）出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購(gòu)買。（三）出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（四）如果是有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購(gòu)買私有房屋，是否經(jīng)過有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。（五）出賣人和收買人對(duì)房屋賣行為是否都出于自愿。（六）如果出賣房屋的人只是房屋所有權(quán)人的繼承人，應(yīng)應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣房屋。（七）出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。（八）出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。（九）房?jī)r(jià)是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買賣價(jià)格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門核價(jià)。
公證員經(jīng)過詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后，認(rèn)為一切情況符合條件和有關(guān)規(guī)定，即可出具房屋買賣合同公證書。
