1、二手房過戶稅費是按評估價還是合同價計算?
網(wǎng)友提問：二手房過戶稅費是按評估價還是合同價?
律師回答：一般是是評估價，在房屋交易大廳都有評估公司給你評估的，然后你才能繳稅辦理更名手續(xù)。評估是按照你所居住的地區(qū)是幾類地區(qū)，然后是那年的房子，樓層等等給你評估的。
2、二手房過戶需要繳納什么稅費?怎么計算?
(1)買賣過戶。
A、買方繳納：契稅。
根據(jù)新國五條、稅務(wù)總局、財政部文件。
若首套購房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。
若二套購房：3%。
B、賣方繳納：個人所得稅、營業(yè)稅。
個稅：滿五唯一免交;未滿五年或兩套以上繳納差價20%;或者交易價格1%。
營業(yè)稅：不足兩年全征營業(yè)稅;兩年以上普通住宅免稅;兩年以上非普通住宅差價征營業(yè)稅。
C、此外還有測繪、工本、評估等稅費。
(2)贈與過戶。
A、買房繳納：契稅。
評估價格的3%。
B、賣方繳納：個人所得稅、營業(yè)稅。
贈與配偶、父母、子女、外孫女等免征，贍養(yǎng)人免稅、遺囑繼承免征，除此以外20%征收個稅。
C、此外還有工本、測量、評估等費用。
(3)繼承過戶。
A、法定繼承人或遺囑繼承免稅。
B、被繼承人免征個稅、營業(yè)稅。
C、此外，工本、測量等費用。
相關(guān)知識：發(fā)生二手房過戶稅費爭議怎么處理?
法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費的承擔(dān)主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費承擔(dān)人。
