導(dǎo)讀：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是房屋產(chǎn)權(quán)證明的重要步驟，下面小編為您介紹的是房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的程序以及相關(guān)所需材料，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
一、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的程序
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
二、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)提交的材料
買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證明
1、本市居民：居民身份證或中國(guó)護(hù)照(新版身份證正反兩面都復(fù)印);
2、外省市居民：居民身份證和暫住證或北京市工作居住證或中國(guó)護(hù)照(賣(mài)方為外省市居民的可不提供暫住證);
3、軍人：軍官證或文職干部證或士兵證或?qū)W員證或軍官退休證或文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證;
4、港澳同胞：中華人民共和國(guó)香港(澳門(mén))特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來(lái)大陸通行證;
5、臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;
6、外國(guó)人：護(hù)照和外國(guó)人居留證(無(wú)外國(guó)人居留證的提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本);
7、境內(nèi)法人、其他組織：經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、地稅登記證副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證、受托人身份證，非法人單位需上級(jí)單位同意出售/購(gòu)買(mǎi)批復(fù)(復(fù)印件加蓋公章三份);
8、境外法人、其他組織(含港澳臺(tái))：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū);外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。
三、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)提交的其他材料
1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;
2、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件(市局及單位整棟房屋);
3、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)原件(三份);
4、原購(gòu)房合同原件(已購(gòu)公有住房必須收取，另原購(gòu)房發(fā)票，契稅票等票據(jù)盡量收取以便辦理涉稅事宜);
5、央產(chǎn)房的提交《央產(chǎn)上市申請(qǐng)表》及物業(yè)、供暖結(jié)清證明(大興區(qū)交易也需提交物業(yè)結(jié)清證明);
6、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的提交《經(jīng)濟(jì)適用房資格審批表》;
7、賣(mài)方配偶同意出售意見(jiàn)書(shū);
8、已購(gòu)公房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)上市的提交原產(chǎn)權(quán)單位同意其上市及放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;
9、其他需要提交材料。
注：買(mǎi)賣(mài)合同提交三份A4紙?jiān)?產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證(新版身份證正反面都復(fù)印)、戶(hù)口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件均需使用A4紙張?zhí)峤灰皇饺荩峤坏馁I(mǎi)賣(mài)雙方身份證件等復(fù)印材料要盡量保證清晰、易于辨識(shí)。
四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)說(shuō)明事項(xiàng)
1、委托及公證事項(xiàng)：賣(mài)方不能到場(chǎng)辦理的需提交委托公證書(shū);買(mǎi)方屬于貸款購(gòu)房的需提交委托公證書(shū);交易當(dāng)事人為無(wú)限制民事行為能力人的(如未成年人)需提交監(jiān)護(hù)人公證書(shū);港澳臺(tái)法人、其他組織、個(gè)人(未在大陸境內(nèi)的)應(yīng)提交公證委托書(shū);外國(guó)法人、其他組織、個(gè)人的委托書(shū)應(yīng)公證，公證文件在外國(guó)公證的需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。
2、買(mǎi)方如屬境外法人、自然人的(含港澳臺(tái))：需提交經(jīng)涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查辦公室批準(zhǔn)的文件。
3、已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位屬于中央直屬機(jī)關(guān)單位的:需到央產(chǎn)房上市辦公室辦理上市審批手續(xù)。提交材料：房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)人意見(jiàn)、身份證及其它有效證明、原購(gòu)房合同、不能親自到場(chǎng)提交公證委托書(shū)(復(fù)印件1份及原件)。
4、辦理房屋贈(zèng)與所需材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、贈(zèng)與公證書(shū)、房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告、贈(zèng)與雙方身份證戶(hù)口本原件及復(fù)印件、私有平房應(yīng)提供房屋安全鑒定報(bào)告。稅費(fèi)：契稅按3%繳納，房產(chǎn)證印花稅5元，已購(gòu)公有住房成本價(jià)的還需補(bǔ)交土地出讓金，按當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×1%繳納;已購(gòu)公有住房?jī)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房屋需先將房屋性質(zhì)補(bǔ)足為成本價(jià)，按當(dāng)年成本價(jià)(1560/平米)×建筑面積的6%繳納，再補(bǔ)交土地出讓金，按當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×1%繳納。
5、辦理房屋繼承(產(chǎn)權(quán)人或其配偶死亡)所需材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、繼承公證書(shū)、測(cè)繪報(bào)告、繼承人身份證戶(hù)口本原件及復(fù)印件。
