從二手房買賣的程序和步驟到二手房過(guò)戶的程序以及在辦理二手房過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)情況等，房地產(chǎn)律師教你正確辦理二手房過(guò)戶。
買賣二手房的程序和步驟
第1步：登記
買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。
第2步：調(diào)檔
賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
第3步：驗(yàn)證
中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
第4步：簽約
驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
第5步：中保
買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
第6步：交款
買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。
第7步：過(guò)戶
買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
二手房買賣所涉及的資料和證件有哪些?
賣方：1身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5房屋產(chǎn)權(quán)證件6出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7相關(guān)費(fèi)用8受他人委托出售的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書;
買方需提供的資料: 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6學(xué)歷證明(大專以上提供)7一寸彩色免冠照片8相關(guān)費(fèi)用.
