關(guān)鍵詞：業(yè)主毀約
課代表：蔣奇政
知識(shí)點(diǎn)
●二手房買賣房合同勿忘約定違約賠償責(zé)任。
●合同上需明確過戶時(shí)間，確保盡快過戶。
> >課堂提問
讀者張小姐：最近選中一套二手房，已和業(yè)主簽好了合同，也預(yù)付了定金，但之后又接到業(yè)主通知，市場(chǎng)行情看漲，房子要買的話就加價(jià)，不要的話就退還定金，請(qǐng)問我如何保障自己的應(yīng)得權(quán)利？
> >課堂答疑
惠州市尚典律師事務(wù)所鄒朝貴律師認(rèn)為，在本案中，當(dāng)事人已和二手房業(yè)主簽訂了買賣合同，并交付了定金，是有效合同，受法律保護(hù)。業(yè)主對(duì)張小姐提出加價(jià)或退定的行為屬單方面違約。目前有兩種處理辦法，一是讓二手房業(yè)主償還雙倍于定金的違約金，另一種是讓業(yè)主繼續(xù)按照協(xié)定的合同繼續(xù)交易。
據(jù)此，鄒律師提醒購房者，購房人在與二手房業(yè)主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，尤其要約定好違約賠償責(zé)任。其次，買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，慎重簽訂合同，在合同上需明確過戶時(shí)間，確保盡快過戶。
