2008年底，家住南京江寧區(qū)東山街道的賈老先生在90歲高齡仙逝。一年多來，賈老的親屬一直在為賈老唯一的一套房產(chǎn)的繼承問題而煩惱。賈老80多歲的妻子和兩個女兒經(jīng)過商議，決定將房產(chǎn)繼承給小女兒。繼承房產(chǎn)需要去轄區(qū)公證處辦理繼承權(quán)公證，公證處要求賈老的親屬必須要提供賈老父母的死亡證明。賈老是1918年出生，而他的父母早在解放前就已經(jīng)去世，無檔無據(jù)可查，這樣的證明派出所和社區(qū)無論如何也開不出來，這可該怎么辦呢?
事件經(jīng)過
九旬老人去世留下一套房子
家住南京江寧區(qū)東山街道的賈老先生是1918年出生的，祖籍在山東，小的時候因為家里窮，被父母送給了旁人撫養(yǎng)。長大后參加了革命，在1946年的時候，賈老先生受上級指派，來到了當時的南京市江寧縣工作，賈老先生在江寧先后換過兩次工作，后來在工商局工作直到離休。
賈老離休后，江寧區(qū)工商局給他分了一套100多平方米的房子居住，房產(chǎn)證上是賈老的名字。2008年底，90歲高齡的賈老仙去，離開了人世。老人走了，家屬的心中自然是無限的悲哀，但在傷痛之后，更現(xiàn)實的問題擺在了家屬的面前，老人的遺產(chǎn)是一套房產(chǎn)，那么這套房產(chǎn)該如何繼承呢?
小女兒辦理房產(chǎn)繼承遇難題
賈老去世之后，他的這套房子理所當然地由老伴和兩個女兒來繼承。為了避免今后因為這套房子產(chǎn)生的糾紛，賈老80多歲的妻子和兩個女兒經(jīng)過商議決定將房產(chǎn)繼承權(quán)給小女兒。
從2009年11月底開始，賈老的外孫小李便受母親的委托開始為房子的繼承手續(xù)忙活起來，當遺產(chǎn)如何分配這樣的大問題都已經(jīng)解決之后，卻在辦理繼承手續(xù)時遇到了困難。“我先到江寧區(qū)房產(chǎn)局去咨詢過戶的事宜，他們的回答很簡單，只要帶著繼承人的身份證明和公證處關(guān)于繼承權(quán)公證的公證書就可以來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。”小李表示，當他帶著各種證明來到江寧區(qū)公證處時，卻遇到了一個始料未及的尷尬問題：由于姥爺生前未立下遺囑，要想取得繼承房產(chǎn)的相關(guān)公證，不但需要出示姥爺?shù)乃劳鲎C明，還要出示姥爺?shù)母改傅乃劳鲎C明，因為法律規(guī)定第一順序繼承人是配偶、子女、父母，不能證明姥爺?shù)母改敢呀?jīng)死亡，就無法取得該房屋的房產(chǎn)繼承權(quán)。
家人拿不出太姥爺?shù)乃劳鲎C明
昨天上午，小李在接受記者采訪時表示，江寧區(qū)公證處的工作人員要他們提供的證明材料中有這么一條：“提供由派出所(或單位)出具的死者親屬關(guān)系證明(寫清楚父母、子女、配偶的情況)，親屬中如有死亡，提供由派出所出具死者死亡證明。”也就是說，繼承分三塊，如果給子女，則父母、配偶必須要相應的證明，所以現(xiàn)在他必須要提供出他姥爺父母的死亡證明，可是不光他沒有見過姥爺?shù)母改福瓦B姥姥都沒見過。“聽姥爺說，他父親是在闖關(guān)東的時候在東北去世的，而母親則可能是在街頭乞討時凍死的，當時根本沒有什么部門給他們開死亡證明。”賈老外孫小李還告訴記者，姥爺調(diào)到江寧工作后，便在江寧落了戶，由于父母早在20世紀30年代就去世，因此當時戶口本上只有姥爺一個人。“這樣的情況，還怎么開證明?”賈老一家也都覺得事情比較為難。“太姥爺如果活著估計都成仙了!”
各方說法
公證處：
已經(jīng)變通處理
記者也來到了江寧區(qū)公證處采訪，從公證處向記者提供的一份“辦理繼承權(quán)公證當事人需提供有關(guān)材料”上，記者也看到了“提供由派出所(或單位)出具的死者親屬關(guān)系證明(寫清楚父母、子女、配偶的情況)，親屬中如有死亡，提供由派出所出具死者死亡證明”這樣的要求。根據(jù)《繼承法》相關(guān)規(guī)定，財產(chǎn)繼承的第一順序是配偶、子女、父母。
對賈老的小女兒來說，只有她的姐姐、母親以及爺爺奶奶都簽字同意放棄繼承其父親留下的房子，她才能一人繼承。但如果這些人中有人去世了，就需要提供死亡證明，公證處要求對方提供這樣的材料也是有法律依據(jù)的。
但是，江寧區(qū)公證處的工作人員還表示，他們已經(jīng)從實際情況出發(fā)，在不違法的情況下，采取了一些變通的方式處理。工作人員表示，賈老的情況特殊，可以到生前所在的單位去，查找檔案記錄，或是到街道去開具一個證明，證實其父母早已去世。這樣就可以變通辦理公證，也不需要到派出所出具死亡證明了。
不過，當賈老家屬滿懷希望地找到這兩個單位時，對方均表示沒有辦法開出證明，“他們都說只見過姥爺，姥爺?shù)母改父揪蜎]見過，也不了解什么情況，這樣的證明根本就沒法開!”小李說到這里時，一臉的無奈表情。
記者還了解到，小李當初想換一家公證處公證，但是根據(jù)公證程序的規(guī)則，在管轄一章中有一條規(guī)定：“公證事項由當事人住所地、法律行為或者事實發(fā)生地的公證處管轄。涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事項，由不動產(chǎn)所在地的公證處管轄。”因此，姥爺?shù)姆慨a(chǎn)在江寧區(qū)，只能在江寧區(qū)公證處辦理公證事宜。而小李也咨詢過其他公證處辦理此事的態(tài)度，有的也是堅持要開證明，而有的則說可以變通，公證人員可以和小李一起去調(diào)查核實。但礙于屬地管轄，小李只能在江寧區(qū)公證處辦理此事。
賈老生前所在的社區(qū)是東山街道駱村社區(qū)，記者昨天與社區(qū)居委會一位負責人取得了聯(lián)系，得到的答復和小李得到的答復一樣的：社區(qū)無法開具賈老父母的死亡證明。社區(qū)工作人員告訴記者，賈老的父母不是社區(qū)的居民，這樣的證明叫社區(qū)工作人員如何開?工作人員還表示駱村社區(qū)是2000年才成立的，賈老90歲高齡去世，如果活著，那么他的父母也早就超過一百歲了，不要說檔案了，就是連記錄也沒有。
社區(qū)居委會：不是社區(qū)的人沒法開證明
記者又向賈老戶籍所在的轄區(qū)警方進行了咨詢，戶籍民警表示，有權(quán)依法出具居民死亡證明的部門有醫(yī)院、公安機關(guān)以及法院，醫(yī)院是負責出具因病、事故死亡或醫(yī)療事故死亡的證明;公安機關(guān)負責出具因他殺、事故或其他意外死亡及自殺死亡的證明;而法院則可以出具依法確認下落不明、失蹤者的死亡證明。按照賈老親屬的說法，賈老的父母在解放前舊社會就已經(jīng)不在人世了，和社區(qū)的說法一樣，戶籍檔案都沒有，這叫公安機關(guān)如何開證明呢?
轄區(qū)派出所：戶籍不在也無法開證明
對于賈老遺產(chǎn)繼承的問題，記者咨詢了江蘇圣典律師事務所唐迎鸞律師，唐律師認為，江寧公證處這樣的做法從法律角度來說是對的，因為按照《公證法》以及《繼承法》中的相關(guān)規(guī)定，公證處要求賈老親屬出具賈老父母是否健在的證明，也是符合程序規(guī)定的。按照常理來說，賈老在90歲高齡去世，雖然從主觀上大家都認為賈老的父母早已過世，但公證處在形成公證書的時候，必須要有相應的材料作為證據(jù)來支持公證。
