本文介紹商品房交付條件和違約責任，《商品房銷售管理辦法》第三十條規定：房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。 合同約定的交付使用條件是指除上述法定條件外，開發商應按照與購房人簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充
本文介紹商品房交付條件和違約責任，《商品房銷售管理辦法》第三十條規定： 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。 合同約定的交付使用條件是指除上述法定條件外，開發商應按照與購房人簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議中約定的標準向購房人交付商品房。如果開發商交付的房屋不符合法定或合同約定的交付條件，合同中明確約定購房人有權拒絕接收房屋或解除合同的，則購房人可以拒絕接收房屋。
相關案例：
2008年11月20日，原告為買受人，被告蘇州市某房地產開發公司為出賣人，簽訂了《商品房買賣合同》。合同第三條約定，買受人購買出賣人開發的位于蘇州市相城區的住宅樓小區C棟416室，建筑面積89.16平方米，套內建筑面積75.46平方米，按套內建筑面積計算單價每平方米5432.02元，總價款409900元。合同約定房屋的交付日期是2009年10月31日前，并符合本合同約定的商品房交付條件。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。
雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。該合同第九條約定除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：1、逾期不超過60(含)日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續履行;2、逾期超過60(不含)日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金。
合同簽訂后，原告依約履行了自己的付款義務，交納了全部購房款。但在合同約定的房屋交付日期到來時，被告卻未按合同約定交付房屋。2010年1月4日，被告通知原告收房，原告在前去收房時發現房屋內部還在施工，斷然拒絕收房，后到房管部門咨詢，又得知房管部門于2010年5月30日才許可開發商交房。原告為此要求開發商承擔逾期交房違約責任，但開發商只愿意承擔2009年10月31日至2010年1月4日期間的違約金，原告為維護自身合法權益，遂訴至人民法院，要求被告支付逾期交房的違約金。
庭審中，被告對起訴事實無異議，但辯稱我公司已經于2010年1月4日通知業主收房，故不應當承擔2010年1月4日之后的違約金。
法院經審理查明后認為：
雙方所簽訂《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內容合法有效，受法律保護。原被告均應按該合同約定，履行相應的合同義務。被告出售的房屋在具備交付使用條件后，應及時依約履行房屋交付義務。先被告雖然在2010年1月4日就通知了原告要求收房，但因為房屋還沒有取得房管部門的交付備案許可，其交付房屋的行為無效，交付日期應當為取得交付備案許可之后的通知收房時間，對未按照合同約定的時間交房應當承擔違約責任。故原告要求被告支付逾期違約金之請求，法院予以支持。遂作出判決被告于本判決生效后十日內賠償原告違約金(自2009年10月31日起計算，按已交房價款總額的日萬分之二計算至實際交付之日止)。
律師點評：
近年來的商品房預售活動中，開發商因各種原因常常延遲交付房屋或不按合同約定交付房屋，因此購房人在簽約或履行過程中明了房屋交付的有關規定或常識，對維護自己權益非常有必要。《商品房銷售管理辦法》第三十條規定： 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。 合同約定的交付使用條件是指除上述法定條件外，開發商應按照與購房人簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議中約定的標準向購房人交付商品房。如果開發商交付的房屋不符合法定或合同約定的交付條件，合同中明確約定購房人有權拒絕接收房屋或解除合同的，則購房人可以拒絕接收房屋。
