三、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)大產(chǎn)證。 實(shí)際上，只要取得大產(chǎn)證，就必須具備一、二所列條件。未取得大產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋(一般以交鑰匙為標(biāo)志)的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。 不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋
三、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng) 大產(chǎn)證 。
實(shí)際上，只要取得 大產(chǎn)證 ，就必須具備一、二所列條件。未取得 大產(chǎn)證 的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋(一般以交鑰匙為標(biāo)志)的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。
不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就要求提前(在合同約定的交房期屆滿(mǎn)前)進(jìn)房裝修，交房期屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或配套不到位，或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛，或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
一、樓梯。標(biāo)準(zhǔn)樓梯角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)向處設(shè)有平臺(tái)供休息;樓梯高度也應(yīng)注意：階高在22厘米上下，介面在15厘米以上，角度為45 樓梯應(yīng)設(shè)扶手。
公用走道和樓梯應(yīng)符合消防要求。
二、電梯。電梯臺(tái)數(shù)、品牌、制造商、型號(hào)、承載量、升降速度;電梯是自動(dòng)還是專(zhuān)人操作，有無(wú)緊急呼救系統(tǒng)，有無(wú)監(jiān)視系統(tǒng)，有無(wú)應(yīng)急疏散系統(tǒng)，是全天候運(yùn)行還是分時(shí)段運(yùn)行。
三、供水工程。公共供水是否正常，水壓和水流狀況，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過(guò)特殊凈化處理(如果售房合同有承諾)，是否24小時(shí)供應(yīng)熱水(如果事前有書(shū)面承諾)。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管(易銹蝕)，還是采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管。
四、供電工程。公共供電是否正常，有無(wú)雙路供電，是否會(huì)出現(xiàn)限電時(shí)間，電壓是否穩(wěn)定，電的負(fù)荷數(shù)、電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無(wú)抄數(shù)。
五、供氣工程。供氣的種類(lèi)(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、罐裝)，供氣容量大小、管道、計(jì)量是否正常，氣表有無(wú)抄數(shù)記錄。
六、停車(chē)場(chǎng)地。有無(wú)專(zhuān)用停放非機(jī)動(dòng)車(chē)的場(chǎng)地，容量大小;有無(wú)必要的安全防護(hù)，是否與合同協(xié)定一致。
七、公共綠地。小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達(dá)到了政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)(30%)，或合同、廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn)。必要時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。
八、其他公共設(shè)施。有些開(kāi)發(fā)商在合同或銷(xiāo)售廣告中承諾有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、健身房、會(huì)所、下沉式音樂(lè)廣場(chǎng)等，交房時(shí)是否兌現(xiàn);承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無(wú)中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)，有無(wú)24小時(shí)保安。
九、房屋間距。房屋間距對(duì)通風(fēng)、采光影響很大，所交房屋是否符合政府規(guī)劃間距要求。
