導(dǎo)讀：進行房產(chǎn)評估時會有一個房產(chǎn)評估報告出來，該房產(chǎn)評估報告詳細記錄著對某房屋各方面的評估記錄，但是，有時候，房產(chǎn)評估報告里面也會存在一些錯誤，具體的錯誤有哪些?請看本文介紹：
房產(chǎn)評估報告容易出現(xiàn)的錯誤有：
1、報告書漏項(如：缺少估價時點、法人代表簽字、估價原則、評估依據(jù)、報告有效期、缺附件等)、
2、報告書用語不規(guī)范：如將估價時點寫成估價時間，“坐落”寫成“座落”等。或者用抒情語言。
3、估價時點設(shè)定不正確。如：拆遷評估應(yīng)當設(shè)定在拆遷許可證頒布之日，而不是實地查勘之日。對原估價結(jié)論有異議的評估，時點應(yīng)為原報告書時點。期房價值時點是現(xiàn)在。
4、報告有效期除說明一年外，還要說明從何時計算，或者有效的時間段。
5、估價對象分析時描述不全(應(yīng)從區(qū)位、權(quán)益、實物狀況3方面說明)
⑴缺少房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述(如：沒說明土地使用權(quán)性質(zhì)、土地取得時間、已使用年限，剩余年限。房屋所有權(quán)情況等);
⑵土地實物描述不全面(如：沒說明坐落、地形、地勢、四至環(huán)境、土地開發(fā)利用狀況);
⑶建筑物實物描述不全面(沒說明分棟建筑面積、規(guī)劃條件等);
⑷區(qū)位狀況描述不具體，如：位于一棟建筑物中的某一套待估房地產(chǎn)區(qū)位狀況中未說明樓層朝向。
⑸租賃情況交待不清(如：沒說明租金標準、租賃期限)。
6、選用的估價方法不妥(應(yīng)根據(jù)估價對象類型、估價方法適用的對象、收集到的資料來確定。如：有收益的應(yīng)當優(yōu)先選用收益法，比較實例多的應(yīng)優(yōu)先用比較法，抵押的優(yōu)先成本法，拆遷的用市場法，在建工程用假設(shè)開發(fā)法等)。
7、未說明每種估價方法的定義、步驟。
8、如果是特殊房地產(chǎn)，要說明是否經(jīng)過了報批，是否可以做抵押物。
9、保險評估不能將土地價值記入。
10、劃撥方式取得的土地使用權(quán)抵押要扣除出讓金。
11、拖欠工程款的房地產(chǎn)抵押價值要扣除拖欠工程款。
12、再次抵押的房地產(chǎn)抵押價值要扣除已擔(dān)保債權(quán)。
13、投資價值評估，則很多地方與普通市場價值評估不一樣。
14、拆遷評估對估價對象用途與面積的認定要符合有關(guān)拆遷評估規(guī)定。
15、未說明估價結(jié)果確定的理由(各種方法得出的結(jié)果差別不大時可用簡單算術(shù)平均。否則，用加權(quán)平均，且權(quán)數(shù)不宜大于0.7小于0.3。特殊處理要說明原因)。
16、拆遷評估的結(jié)論應(yīng)當是完整權(quán)利狀況下的價值，不應(yīng)當再扣除抵押、租賃、查封等影響。
17、法院委托的司法評估的估價結(jié)論應(yīng)當是完整權(quán)利狀況下的價值，不應(yīng)當再扣除抵押、租賃、查封等影響。
18、單純的地價評估要分別表示出單位地價、總地價、樓面地價3種價格。
19、對司法委托拍賣評估的，一般只給出市場價值。不給拍賣底價，拍賣底價由法院參考評估結(jié)果制定。
