買賣“流產”，賣房者將中介人推上法庭 法院認為：中介人無責，收取的中介費不該退還
為人“牽線做媒”，不料好事將成時雙方卻“分了手”，中間人收取的“謝媒錢”是否該退還？昨日，記者從溫嶺法院了解到這樣一則信息，房屋賣方將為自己牽線搭橋的中介方告上法庭，為的就是讓中介方退還收取的6000元錢。
溫嶺市太平街道的陳某經營著一家名叫“八八中介”的房屋交易介紹所。2006年12月初，經陳某介紹，林某等四人決定將他們共有的一間營業用房出售給人陳某某。
在陳某的主持下，林某等四人與陳某某簽訂了一份房屋買賣協議書。協議載明，房屋售價26.15萬元，由陳某某先付給四人定金共3.15萬元，協議在2006年12月9日前生效。如陳某某違約，定金歸四人所有，如四人違約，定金加倍償還給陳某某。無論如何，其中違約金的20%將支付給陳某，作為中介費之一。另外，大家還將轉戶日定于當年12月15日。之后，四人與陳某以及陳某某三方同時到該市辦證中心辦理驗證、公證、轉戶手續。買賣雙方約定，完成轉戶手續的同時，陳某某付給四人購房余款23萬元，買賣雙方各付購房款總額的1％，作為另一份中介費給陳某。協議簽訂后，四人收取了陳某某的定金3.15萬元。
不料中途，賣方四人與買方因協議發生了糾紛，導致三方不能到辦證中心辦理產權過戶手續。2007年5月間，陳某口頭通知四人，說陳某某已違約，他們已經收取的3.15萬元定金作為違約金，同時陳某向四人按20％收取了現金6000元（其實少了300元）。
今年1月24日，賣方四人以中介方陳某撰寫的房屋買賣協議存在瑕疵，導致買賣雙方發生糾紛為由，向溫嶺法院提起訴訟，稱陳某收取的中介費6000元系不當得利，要求其退還，并賠償各項損失4000元，合計1萬元。
法院認為，四原告與陳某及陳某某三方之間形成的居間合同關系，系自愿訂立，內容合法，應認定有效。居間人（中介人）促成合同成立的，委托人（本案中是買、賣雙方）應當按照約定支付報酬。陳某作為中介人，其主要義務是促成合同成立，至于合同約定的協助雙方辦理過戶手續只是合同的附隨義務，雙方是否繼續履行合同，并不在中介的掌控之中。現買賣雙方在履行合同時因故發生糾紛，導致合同不能履行，法院查明其原因與中介陳某無涉，故四原告起訴稱陳某不當得利缺乏事實依據，也缺乏法律依據。為此，溫嶺法院于近日一審判決駁回四原告的訴訟請求，四原告沒有上訴，判決已于6月13日生效。
