夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，單獨(dú)作出的房產(chǎn)贈(zèng)與行為有效嗎？
根據(jù)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，可將其分為兩類：個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)不同，會(huì)帶來(lái)兩類不同的法律后果：
（1）不經(jīng)過(guò)配偶同意，單方贈(zèng)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為有效。如果贈(zèng)與物是屬于贈(zèng)與人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如婚前財(cái)產(chǎn)、婚后約定為個(gè)人所有、法定的婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)（如殘疾補(bǔ)償金），那么贈(zèng)與人擁有對(duì)贈(zèng)與物的完整的處分權(quán)，不需要經(jīng)過(guò)配偶的同意可以贈(zèng)與他人，而且配偶不能撤銷這種贈(zèng)與。
（2）單方贈(zèng)送夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與行為的效力處于待定狀態(tài)。如果贈(zèng)與物是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，是一種不分份額的共同共有，按照法律對(duì)于共同共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，處分共有財(cái)產(chǎn)需要全體共有人的同意，即夫妻雙方的同意。夫妻單方面將共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的，需要另一方配偶進(jìn)行確認(rèn)，在其同意贈(zèng)與前，單方贈(zèng)與行為的效力是待定的。換句話說(shuō)，如果配偶一方悄悄將夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給他人，而沒(méi)有得到配偶另一方的同意，一旦配偶知情后，其表示同意的，單方贈(zèng)與行為有效，配偶另一方表示不同意的，贈(zèng)與行為無(wú)效，被贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)將財(cái)產(chǎn)返還。
婚后送給第三方但配偶不知情，房子能要回來(lái)嗎？
涉及使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)但配偶不知情的，配偶有權(quán)要回房產(chǎn)，因?yàn)榕渑加衅降忍幹梅蚱薰餐?cái)產(chǎn)的權(quán)利。
案例回放：
小張和小王夫妻二人婚后事業(yè)有成。但隨后有一天妻子小張發(fā)現(xiàn)丈夫小王偷偷給公司女秘書(shū)購(gòu)買了一套價(jià)值200萬(wàn)的房子，憤怒不已的小張要求返還房產(chǎn)，但最終因協(xié)商不成上訴法院。
案例分析：
根據(jù)《合同法》，丈夫本身的贈(zèng)與行為是成立的，但是不能忽略以下幾點(diǎn)：
（1）丈夫所用財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有處置財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但丈夫處置財(cái)產(chǎn)時(shí)配偶并不知情。
（2）丈夫小王的行為有悖于社會(huì)公德。
在這種情況下，根據(jù)《婚姻法》，夫妻一方擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的贈(zèng)與行為應(yīng)當(dāng)無(wú)效。
另外，《民法通則》中規(guī)定：民事行為應(yīng)該尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。丈夫小王明顯違反了這一點(diǎn)，所以妻子可以要回房產(chǎn)!
所以婚后進(jìn)行房屋贈(zèng)與，應(yīng)該注意什么？
婚后房屋贈(zèng)與，因?yàn)樯婕暗椒蚱薰餐?cái)產(chǎn)的處理，應(yīng)該注意：
（1）贈(zèng)與需征得配偶同意，最好簽署同意聲明。
（2）對(duì)于沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記的贈(zèng)與，即使簽訂贈(zèng)與合同也可以任意撤回。但以下兩種條件除外：
A、已對(duì)贈(zèng)與合同做公證。
公證本質(zhì)上來(lái)講就是對(duì)法律行為、協(xié)議、合約的真實(shí)性及合法性的證明，并且一經(jīng)公證即具法律效力。贈(zèng)與合同一旦進(jìn)行公證，即可標(biāo)明贈(zèng)與人的贈(zèng)與意愿清晰，所以贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。
B、具備社會(huì)公益、道德義務(wù)的性質(zhì)的贈(zèng)與合同。
不管是否經(jīng)過(guò)公證、不論是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，贈(zèng)與人都不得任意撤銷此類贈(zèng)與行為。我國(guó)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
