非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與，需交20%個(gè)稅和按標(biāo)準(zhǔn)交營(yíng)業(yè)稅；如果是家庭滿五年唯一住宅，可免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。具體變化如下：
一、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與新政：
契稅： 3%
個(gè)稅：全額20% 家庭滿五年唯一住宅免征
營(yíng)業(yè)稅：（同買賣過戶標(biāo)準(zhǔn)）
1、普通住宅：滿2年免營(yíng)業(yè)稅；不滿2年，計(jì)稅價(jià)格*5.55%。
2、非普通住宅：滿2年，（計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格）*5.55%；不滿2年，計(jì)稅價(jià)格*5.55%。
說明：計(jì)稅價(jià)格：《房屋買賣契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格，按"孰高"原則予以確認(rèn)。購(gòu)房?jī)r(jià)格：根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。
二、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與舊規(guī)：
按規(guī)定，非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需交契稅3%，個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅按標(biāo)準(zhǔn)交納。但是。此前南京未執(zhí)行，和直系親屬贈(zèng)與一樣免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
契稅：3%
個(gè)稅：免征
營(yíng)業(yè)稅：免征
三、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)：
直系親屬之間無償贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，需交3%契稅。
契稅：3%
個(gè)稅：免征
營(yíng)業(yè)稅：免征
四、什么是直系親屬？
1、指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。
2、配偶的姐妹及其子女不屬于直系親屬，屬于姻親。
五、房產(chǎn)贈(zèng)與需交公證費(fèi)
特別注意：非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)予合同，必須經(jīng)公證處公證，需繳納公證費(fèi)。
家庭成員指：產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。
公證費(fèi)費(fèi)采取分段遞減累計(jì)收取，受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的“評(píng)估價(jià)”計(jì)算，通常低于市場(chǎng)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；
超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；
超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；
超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；
超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。（目前公證處只辦理雙方公證）
需要交的費(fèi)用為：如果受益額100萬，20萬×1.2%+30萬×1%+50萬×0.8%=9400元（公證費(fèi)）。
六、贈(zèng)與獲得房產(chǎn)再出售正常交稅
通過贈(zèng)予獲得的房產(chǎn)再出售，按買賣正常交稅：包括契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
特別提醒：
1、繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
2、非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。
