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青島新聞網(wǎng)2006-01-04
事情經(jīng)過我的公婆共有五個兒子，我的丈夫是老四，他的三個哥哥都分家單過了。當初公婆都給了他們一些錢幫助買房。我和丈夫結婚時，公婆手中已經(jīng)沒錢了，便許諾將其住的兩套房屋給我們一套，后來我們就一直住在那里。但5年后，公婆的小兒子也要結婚，便說我們占了他父母的房產(chǎn)，要我們退出來。我不明白，沒有辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)，能否算贈與呢？張傳影
專家說法本案涉及的是房屋合同的生效問題。首先，根據(jù)我國合同法第一百八十五條的規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”贈與合同可以采取書面形式，也可以采取口頭或是其他形式，法律對于贈與形式有特別規(guī)定的，應按照法律規(guī)定辦理。
對此，最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第一百二十八條中有規(guī)定：“贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)的，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與生效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”
本案中的當事人由于未辦理過戶手續(xù)，也未交付產(chǎn)權證書，如果當事人沒法證明房屋的口頭贈與的話，那么他們雖然已對房屋占有使用，也不能認為贈與成立。因此，當事人的公婆是否還愿將房屋贈與給當事人的意思表示，很關鍵。魯萌