房產(chǎn)所有人出售房屋視為撤銷贈與
2007年8月，老李將自己名下的一套房屋贈與次子小李，并希望小李照顧自己的晚年生活。為避免與其他子女產(chǎn)生糾紛，父子倆還簽訂了書面的贈與合同。但該合同未經(jīng)公證，受贈房屋亦未辦理過戶手續(xù)。簽訂合同的次日，小李即搬入該房居住。
2008年5月，老李再婚。小李認(rèn)為父親老年再婚讓自己臉上無光，遂常找茬與父親爭吵，父子關(guān)系幾近決裂。小李表示父親既已再婚，有后老伴兒照顧，不再需要自己照顧父親的晚年生活。老李眼見依靠兒子養(yǎng)老送終無望，便表示要將所贈房屋收回，遭到小李拒絕。后，老李將該房賣與趙某，并與趙某到房屋管理部門辦理了過戶手續(xù)。
2009年3月，趙某要求小李騰房，小李以父親贈與自己房屋在先且自己已實際居住一年多為由拒絕。趙某遂將小李訴至法院。
審理情況：
因本案的爭議房屋及案件處理結(jié)果與老李有一定的利害關(guān)系，法院依法追加老李為第三人參加訴訟。法院經(jīng)審理認(rèn)定，爭議房屋的所有權(quán)未因贈與而轉(zhuǎn)移，老李與趙某的買賣合同合法有效，且房屋辦理了合法有效的過戶手續(xù)，故依法判決小李于15日內(nèi)騰房。
法官講法：
本案涉及一處不動產(chǎn)的贈與、買賣先后兩個合同關(guān)系。
首先，是老李與小李訂立的贈與合同關(guān)系。我國合同法第185條明確規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”老李與小李間的贈與系雙方真實、自愿的意思表示，因此贈與合同是合法有效的。但同時，因贈與系無償行為，法律亦賦予贈與人在贈與財產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，享有任意的撤銷權(quán)。合同法第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！北景钢械馁浥c不具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)，亦未經(jīng)過公證，因此，在房屋的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，老李享有撤銷權(quán)。
本案的關(guān)鍵在于，贈與房屋的財產(chǎn)權(quán)利是否隨贈與行為而轉(zhuǎn)移？是否依小李所言，父子倆簽訂了贈與合同，自己又實際入住，房屋就歸其所有呢？
房屋屬于不動產(chǎn)。對于不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，法律有更為嚴(yán)格的規(guī)定。物權(quán)法第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！焙贤ǖ?87條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！背鞘蟹康禺a(chǎn)管理法第60條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記?！庇纱丝梢?，老李雖將房屋贈與小李，但未經(jīng)登記過戶，房屋的所有權(quán)仍歸老李所有，小李只是占有房屋并可以居住。
其次，是老李與趙某的買賣合同關(guān)系。如前所述，老李享有房屋的所有權(quán)，在其收回贈與房屋的意愿被拒后，老李實際上通過與趙某的買賣行為行使了自己對贈與的撤銷權(quán)。老李與趙某雙方的買賣合同真實有效，并依法辦理了房屋過戶手續(xù)，因此，趙某作為新的房屋產(chǎn)權(quán)人，對房享有所有權(quán)，其要求小李騰房的訴訟請求應(yīng)予支持。
