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被執(zhí)行人必需的居住房屋認定之我見
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條明確規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。另外第七條規(guī)定：”對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋或生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。“因此，只有準確認定被執(zhí)行者居住房屋的唯一性和必需性，才能合法地對其居住房屋采取相應(yīng)的強制執(zhí)行措施。下面從以上兩個方面來談?wù)勎覀€人的見解：（一）對唯一性的理解與認定從法律及司法解釋的精神來看，在執(zhí)行中要保護被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬的居住權(quán)利。從執(zhí)行角度來講，被執(zhí)行人名下有唯一房產(chǎn)，但被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬有多個安身之所，或被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬有多個安身之所，或被執(zhí)行人及其家屬將其它安身之所放棄或處理的話，法院可以認定被執(zhí)行人的唯一房產(chǎn)狀態(tài)只是一個假象，該假象不能成為阻礙執(zhí)行的事由。
（二）對生活所必需居住的理解與認定唯一房產(chǎn)并非一律不可執(zhí)行。在被執(zhí)行人確實僅有同其所撫養(yǎng)家屬生活共同居住的房產(chǎn)時，另外一些因素會造成該房產(chǎn)超出被執(zhí)行人同其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房產(chǎn)標準，或不屬于被執(zhí)行人同其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房產(chǎn)，如被執(zhí)行人所有的抵押房產(chǎn)或被執(zhí)行人所有的豪宅，另外被執(zhí)行人家在外地，在本地工作購房的，雖然在本地只有一套房產(chǎn)，但一般在老家也有房產(chǎn)。等等此類情形下的唯一房產(chǎn)是可以執(zhí)行的唯一房產(chǎn)。（江蘇省泰州市高港區(qū)人民法院·孫桂泉） 來源：中國法院網(wǎng)