問：張先生與宋女士于2004年1月1日登記結(jié)婚，二人于2008年5月6日購買了一處房屋，該處房屋所有權(quán)證明登記為張先生與宋女士共同所有。2013年6月15日，宋女士因夫妻關(guān)系不和，在丈夫張先生不知情的情況下通過房產(chǎn)中介與劉女士簽訂房屋買賣合同，并當(dāng)場(chǎng)出具“該房屋售出后如夫妻之間發(fā)生任何糾紛均由宋女士一人承擔(dān)，與劉女士無關(guān)”的書面聲明。一周后，宋女士獲得了售房款。現(xiàn)宋女士與劉女士簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效?
答：涉案房屋為張先生與宋女士夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。宋女士對(duì)于該房屋的出售等重大事項(xiàng)應(yīng)使張先生知曉并取得張先生的同意。作為購買方的劉女士經(jīng)中介工作人員告知，已知房屋涉及張先生的利益，且在對(duì)張先生是否同意出售涉案房屋未進(jìn)行審查的情況下仍然與宋女士簽訂房屋買賣合同，其不具備第三人善意購買的條件，故宋女士與劉女士簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無效的。
