房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的流程辦理以及稅費(fèi)計(jì)算。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程辦理
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
a、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
b、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
c、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
d、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估;e.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
f、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;
g、當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算
房屋類型
賣方稅費(fèi)支出
買方稅費(fèi)支出
營業(yè)稅(5.5%全額或差額計(jì)算征收)
賣方稅：個(gè)稅(按差額20%或全額核定);土地增值稅(按全額1%或累進(jìn)抵扣計(jì)算征收);印花稅(合同價(jià)的0.05%)
買方稅：契稅(合同價(jià)的2%);工本手續(xù)費(fèi)(賣方只需手續(xù)費(fèi));土地出讓金。
二手房
滿五年的普通住宅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%;合同價(jià)×0.05%;合同價(jià)×2%;工本單證80+手續(xù)3元/平
滿五年的非普通住宅：(營業(yè)收入額-原購房價(jià))×5.5%;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%;合同價(jià)×0.05%;合同價(jià)×4%
未滿五年的普通住宅：營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5%;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%;合同價(jià)×0.05%;合同價(jià)×2%
未滿五年的非普通住宅：營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5%;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%;合同價(jià)×0.05%;合同價(jià)× 4%
二手經(jīng)濟(jì)適用房
滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%;沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價(jià)款);合同價(jià)×0.05%;合同價(jià)×2%
未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：不得轉(zhuǎn)讓
延伸閱讀：
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金收入兩種：
① 企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評(píng)估值(沒有房產(chǎn)評(píng)估值的按房產(chǎn)原值)一次扣除30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
② 其他單位(免稅單位或房產(chǎn)管理部門)和個(gè)人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：
① 以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。
② 以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。
計(jì)算公式：
① 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評(píng)估值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%
②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%
