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國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

　　1、出售;2、交換;3、贈(zèng)與;4、以土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股;5、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房;6、因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;7、以房地產(chǎn)抵債的;8、其他(繼承)。

　　國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。

　　除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

　　1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

　　(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán);

　　(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

　　(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

　　(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

　　(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

　　(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

　　(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

　　國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

　　1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

　　(1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

　　(2)向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);

　　(3)國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理，必要時(shí)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià);

　　(4)繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);

　　(5)登記發(fā)證。

　　2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

　　(1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

　　(2)向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);

　　(3)國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;

　　(4)受讓方辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國(guó)家;

　　(5)繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);

　　(6)登記發(fā)證。